Возможно ли физическому лицу, владельцу апартаментов, заключить с ООО агентский договор на посуточную сдачу этих апартаментов в аренду, если владелец апартаментов и генеральный директор ООО одно и тоже лицо?
Возможно ли тоже самое с квартирой?
или договор доверительного управления
Светлана, здравствуйте!
В первую очередь нужно посмотреть устав организации, если там запретов, нет, то никаких проблем в заключении агентского договора также, нет.
Но возникает вопрос, какой экономический смысл такой сделки?
Как я понимаю, что ООО будет искать клиентов и заключать договоры найма.
ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
- По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
- По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала
Как можете заметить, что в такой сделки Вам как физическому лицу придется платить налогу за полученный доход от передачи в найм апартаментов, при этом ООО также придется платить налог с % комиссии, полученной от Принципала -физического лица.
Возможно ли тоже самое с квартирой?
Предмет договора не имеет значение, поскольку такая схема возможна.
Возможно ли физическому лицу, владельцу апартаментов, заключить с ООО агентский договор на посуточную сдачу этих апартаментов в аренду, если владелец апартаментов и генеральный директор ООО одно и тоже лицо?
Светлана
Здравствуйте, Светлана!
поскольку сделка будет между взаимозависимыми лицами, при ее заключении потребуется одобрение общего собрания участников ООО (или единственного участника), а кроме того, размер вознаграждения агента (ООО насколько понимаю) должно быть соответствовать размеру сложившемуся на рынке данных услуг, в силу ст.105.3 НК.
вид объекта недвижимости никакого значения не имеет.
В данном случае заключение такого договора по ГК РФ не запрещено. Как можно заметить, что право собственности не переходит управляющему, который обязан действовать в интересах доверителя. Договор заключается на определенный срок.
Можете уточнить цель заключения такого договора?
Проще всего самостоятельно заключать договоры, либо физ. лицу зарегистрироваться в качестве ИП.
Цель данной сделки завести прибыль на ООО (УСН 6%). Суть в следующем: физ.лицо поручает ООО найти клиента, сдать квартиру, производить клининг и др., а оставшуюся после этого прибыль уплатить физ.лицу (Принципалу). В этом случае ООО уплачивает 6% (упрощенка) и 13% за физ.лицо?