Как ускорить покупку дома при отсутствии документов?

Добрый день! Я живу в частном доме, по соседству с моим домом находится нежилой дом я бы хотел его купить. Хозяин этого дома молодой человек которому дом должен перейти по наследству. Но проблемма в том что он стоит на очереди по получении жилья поскольку является сиротой. И если он оформит этот дом для продажи (вступит в права наследования) то ему не видать от государства нового жилья. Он с удовольствием продал бы мне этот дом но ждет когда ему удастся по его словам прописаться в областном центре и получить квартиру в городе. Каким образом можно ускорить покупку мною этого дома? Как заключить сделку? Он предлагает мне заплатить половину суммы, а после того как он оформит дом оплатить ему оставшуюся часть.