8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Прекращение договора аренды

Пункт договора:

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ полностью, и расторгнуть его во внесудебном порядке, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 90 (девяносто) календарных дней до намеченной даты расторжения Договора Аренды.

Договор 11мес. Есть ли шанс оспорить в суде такой способ расторжения, например как противоречащий положениям п.4 ст. 450.1 ГК РФ, п.3 ст.1, п.2 ст.6, п.5 ст.10 ГК РФ о добросовестности, разумности и справедливости?

Или по каким-то еще основаниям?

Показать полностью
, Григорий, г. Москва
расторжение договорарасторжение договора аренды

Добрый вечер.

Если договор аренды заключен на определенный срок, досрочный односторонний отказ от такого договора, по общему правилу, невозможен ни со стороны арендатора, ни со стороны арендодателя, если иное прямо не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 310 ГК РФ стороны договора аренды, заключенного на определенный срок, могут договориться о возможности досрочного одностороннего отказа от договора. При этом право на односторонний отказ может быть как поставлено в зависимость от нарушения условий договора другой стороной, так и не быть связанным с какими-либо нарушениями договора другой стороной.

Учитывая, что в договоре закреплено право на односторонний отказ от договора, то такой отказ вполне возможен.

Кроме того, существует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ). 

0
0
0
0
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

Если в договоре предусмотрено только право арендодателя на  односторонний отказ от договора, а аналогичного права нет у арендатора, то в этом случае применение ст. 10 ГК РФ возможно (нет равенства в правах, тем более, если проект договора был предложен арендодателем). 

0
0
0
0
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

В Постановлении от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (пункты 9, 10) Пленум ВАС РФ разъяснил, что 

в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе изменить или расторгнуть соответствующий договор по требованию такого контрагента.
0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть ли шанс оспорить в суде такой способ расторжения, например как противоречащий положениям п.4 ст. 450.1 ГК РФ, п.3 ст.1, п.2 ст.6, п.5 ст.10 ГК РФ о добросовестности, разумности и справедливости?

Григорий

Григорий, добрый вечер.

Шанс есть, но нужно выяснить, кто предложил проект договора и навязывал свои условия, а также был ли протокол разногласий и согласованы ли были спорные пункты.

Возможность применения ст. 1, 6, 10 ГК РФ есть, но нужно исходить из конкретных обстоятельств. 

Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» 

9. В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе изменить или расторгнуть соответствующий договор по требованию такого контрагента.

0
0
0
0
Алексей Байкалов
Алексей Байкалов
Юрист, г. Курган

В дополнение приведу выдержку из судебной практики:

Постановление АС ВВО от 27 апреля 2018 г. по делу № А82-14356/2016

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора . Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа , предусмотренных законом или соглашением сторон. 

Для одностороннего отказа от исполнения договора , связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. 

В рассмотренном случае контрагенты согласовали условия договора аренды от 13.08.2010 о том, что арендатор (Общество) наделен правом на односторонний отказ от договора аренды с предварительным письменным уведомлением арендодателя за 2 месяца до даты расторжения договора в случае, если сторонами не достигнуто соглашение об изменении размера арендной платы.

Уведомление о расторжении договора аренды от 18.07.2016 № 238, как верно указал суд апелляционной инстанции, является односторонней сделкой, направленной на прекращение договорных обязательств в связи с реализацией уполномоченной стороной права на отказ от исполнения договора (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), и при несоблюдении требований к ее совершению не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (пункт 51 того же постановления).

http://sudact.ru/arbitral/doc/...

Таким образом, как я уже отвечал ранее, имеет значение процедура заключения договора (кто инициатор и предложил проект, были ли разногласия в согласовании условий договора). Если разногласия были и не достигнуто соглашение, то в этой части договор является незаключенным — п. 1 ст. 432 ГК РФ  (касаемо вашей ситуации может быть не согласовано условие об одностороннем отказе от договора). 

0
0
0
0
Григорий
Григорий
Клиент, г. Москва
Сложно сказать, слабая ли я сторона договора. Я накануне заключения договора. Это типовой договор бизнесцентра. Для крупных арендаторов этот пункт некритичен, тк во-первых бц в них заинтересован, во-вторых ареедатор не сильно много теряет при переезде в другой бц. Для меня, а я оказываю услуги обществ. питания, и я покупаю существующий в этом месте бизнес — это потеря бизнеса. Мне, чтобы отбить вложения нужно 10-12 месяцев работы. Поэтому вопрос — если вдруг арендодатель решит меня выпроводить раньше — есть ли чем защититься?
Похожие вопросы
Земельное право
Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года
Здравствуйте , помогите обжаловать исковое заявление о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Участок не использовался нами по назначению поскольку на протяжении четырёх лет мы ждали уведомления от ГУП беловодканала о возможности подвода сетей водоснабжения. Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года. В нем говорилось о невозможности строительства в данном массиве сети и водоснабжения и водоотведения, после чего нам была предложена замена земельного участка, чего так и не произошло. На протяжении всего периода действия договора арендной платы нами не было получено ни одного бумажного либо электронного уведомления об арендной плате. При выяснении обстоятельств оказалось, что был также неверно указан почтовый адрес на которые должны были приходить чеки об оплате.
, вопрос №4849967, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
В случае неплатежеспособности одной ООО можно ли взыскать долг с другой ООО?
Ситуация: Сдавалось помещение в аренду ООО" 1" После, его директор, не расторгнув договор аренды, заключил новый договор аренды, указав качестве арендатора другое свое ООО "2" Не предупредил за 3 месяца согласно договора о том, что будет съезжать. Все только в переписке. 1.Вопрос: будет ли переписка являться подтверждением уведомления? 2. Можно ли взыскать по не расторженглму договору деньги за аренду, если в переписке ген. директор просил перезаключить договор аренды с другим своим ООО2. 3. У него были просрочки, можно ли взыскать% за каждый период. 4. В случае неплатежеспособности одной ООО можно ли взыскать долг с другой ООО? Спасибо!
, вопрос №4849842, Альберт иванов, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Добрый вечер, мы заключили договор на аренду жилья сроком на 11 месяцев, сейчас он просрочился6 месяцев, мы
Добрый вечер, мы заключили договор на аренду жилья сроком на 11 месяцев, сейчас он просрочился6 месяцев, мы решили сьехать, арендатор говорит, что он не будет отдавть залог, так как мы не уведомили его за 1 месяц, и говорит, чтотдоговор автоматически пролонгировался, так ли это, или краткосрочные договоры не пролонгируются автоматически, какие статьи об этом говорят, и можно ли нам вернуть залог
, вопрос №4849269, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Возможно ли списать штраф или уменьшить его сумму?
Здравствуйте, брал авто в каршеринге "Делимобиль", отфоткал его со всех сторон перед началом аренды, доехал без дтп. Езжу с включённой функцией "Подстраховка", припарковал авто, опять отфоткал повреждений не было, просто заехал в сугроб. После чего машину взял другой человек, в конце поездки отфоткал ее и снизу на заднем бампере была трещина. Делимболь выставил мне штраф и счет на оплату бампера в 58.000 руб. Так же написали такое письмо: Во время аренды вы повредили машину. Речь о поездке m 449 cb 799 Hyundai Solaris (2026-02-05 18:46:48). Ремонт нашей машины нужно будет оплатить. Для расчёта стоимости мы обращаемся за независимой экспертизой в Федеральный экспертный центр «ЛАТ». Детали можно найти во вложении. Если повредить машину, но не рассказать о случившемся, помимо ремонта, нужно заплатить штраф (п. 3 приложения 3 договора аренды). Стоимость ущерба по независимой экспертизе: 40900 ₽ Штраф за несообщение о повреждениях: 10 000 ₽ Штраф за не оформление происшествия повлёкшего повреждение ТС компании Делимобиль (п. 3.2 приложения 3. договора аренды): 7 000 ₽ Экспертиза: 646 ₽ Заплатите через приложение в «Поездках и платежах» ________ Экспертиза — это оценка повреждений машины и расходов на ремонт. Экспертизу готовит «ЛАТ», а её стоимость нужно компенсировать пользователю (п. 7.4 договора аренды). В случае не оплаты штрафа в установленный срок, данные о прошествии могут быть переданы в ГИБДД для оформления ДТП со скрытием, а так же в суд для взыскания задолженности перед сервисом. Хотим напомнить, что ДТП со скрытием влечет за собой лишение водительского удостоверения на срок 1.5 года. Просим вас в кротчайшее время возместить ущерб за повреждение ТС. У вас есть возможность оплатить штраф в приложении до 19:00 для урегулирования данного вопроса в добровольном порядке. В таком случае, сервис закроет данный вопрос без обращения в полицию. Что делать в такой ситуации? Фото переписки прилагаю и квитанцию тоже. Они просят фото где я оставил целый автомобиль, хотя я его сфоткал со всех сторон. Как на это ответить? Возможно ли списать штраф или уменьшить его сумму?
, вопрос №4849170, Дмитрий, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.10.2018