Что грозит при согласии на завышение стоимости квартиры продавцом?

Добрый вечер! Я продавец, покупатель, берущий ипотеку, просит завысить стоимость квартиры с 5,25 млн до 7 млн, для того, чтобы сделать там ремонт, т.к. она без отделки ( это по словам моего риэлтора). При этом, допсоглашением оформляют,так как-будто эту разницу они берут у меня на ремонт. Подозреваю, что такая схема незаконна, что мне грозит в случае согласия? Подозреваю, мой риэлтор просто хочет быстрее продать квартиру