Дарение доли в квартире близкому родственнику

Question

Есть двухкомнатная квартира, владеют два собственника, доли почти пополам. Собственники друг другу не родственники, не супруги, не близкие и т.п. Один собственник хочет подарить своему совершеннолетнему ребенку свою долю в этой квартире. Если нельзя, то почему. Если можно, то: 1. Нужно ли уведомлять второго собственника или спрашивать его разрешения? 2. Нужно ли нотариальное удостоверение такого договора дарения? 3. Если нужно, то какой порядок и какая стоимость может быть?

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Если нельзя, то почему. Можно вполне Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью любым не запрещенным законом способом Дарение своей доли кому либо совершенно разрешено

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Кирилл. Если нельзя, то почему. Кирилл Подарить можете, запрета на дарение в Вашей ситуации нет. 1. Нужно ли уведомлять второго собственника или спрашивать его разрешения? Кирилл Нет, уведомлять его нужно было, если бы Вы продавали долю. При дарении же у второго собственника нет преимущественного права покупки. Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Анна Гурина · Answer

Кирилл, добрый вечер! 1. Нужно ли уведомлять второго собственника или спрашивать его разрешения? Кирилл Нужно соблюсти ст. 250 ГК РФ, т.е. известить письменно сособственника о продаже доли. П. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. У Вас дарение, поэтому данная норма не Вас не распространяется. Вы дарите долю без согласия сособственника, без необходимости его извещать каким бы это ни было способом.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Кирилл. 1. Нужно ли уведомлять второго собственника или спрашивать его разрешения? нет не нужно. Обязательное уведомление предусмотрено только для случая продажи (см… ст. 250 ГК РФ). 2. Нужно ли нотариальное удостоверение такого договора дарения? Да. См. ст. 42 Федерального закона от 13.0.72015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 3. Если нужно, то какой порядок и какая стоимость может быть? Это зависит от нотариуса, точнее его услуг ТПХ. Они везде разные. 4. Так же, нужно ли платить налоги в случае такого договора дарения? нет. см. п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Кирилл. Дарение доли можно произвести в любой момент, уведомление или разрешение на отчудение при этом не требуется, таковое необходимо только при продаже доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально в силу ст.163 ГК РФ и ч.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,...... Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налогооблажения у одаряемого (как и у дарителя) не возникает в силу ст.18.1 ст.217 НК РФ. Оценить предмет дарения можно по вашему усмотрению, можно рыночную цену, это ни на что не повлияет.