Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оплата ремонта коммуникаций муниципальных помещений
в муниципальном помещении,в подвале(под частным магазином и бюджетной организацией,соц.страх-е)прорыв горячей воды. стояк закрыли,сказсли что прлрыв где то на улице под землей,и я арендатор магазина,должен оплатить этот ремонт. правильно ли это?
Здравствуйте!
В соответствии с ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом арендатор обязан оплачивать только текущий ремонт.
прорыв горячей воды.Дмитрий
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фондаМДК 2-04.2004(утв. Госстроем РФ)
Приложение 2. Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт)
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
Если требуемый вид работы есть в перечне работ относящихся к текущему ремонту, то оплата расходов будет за счет арендатора.
Согласно статье 210 ГК РФ
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
То есть Вам могут предъявить счет в котором будет только часть расходов пропорциональна занимаемой Вами территории. если с целиком сумма за ремонт выставлена только Вам, то его нужно оспорить.