Ндфл при дарении недвижимости

Надо ли будет платить ндфл при передаче квартиры? И надо ли оформлять дарение нотариально?

Оксана

Оксана, добрый день! Нет, нотариального оформления если отец единственный собственник данная сделка не требует. Что касается НДФЛ, т в силу ст. 217 НК РФ при дарении недвижимости близкому родственнику или члену семьи НДФЛ в РФ с такой сделки одяряемым не уплачивается. Декларация в связи с получением данного дохода в силу ст. 229 НК РФ одаряемым не подается

Добрый день! Так как отец единственный собственник и дарит квартиру своему сыну (близкому родственнику), то налог оплачивать не нужно будет и такая сделка может не оформляться нотариально. Но государственная регистрация обязательна.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения (действующая редакция)

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

владелец гражданин Украины. Хочет передать эту квартиру по договору дарения сыну, гражданину Украины (вид на жительство РФ). Надо ли будет платить ндфл при передаче квартиры? И надо ли оформлять дарение нотариально?

Оксана

Здравствуйте.

Необходимости в нотариальном удостоверении сделки не имеется, однако при этом следует учесть, что на сделку понадобятся переведенные документы, удостоверяющие личность дарителя.

Что касается НДФЛ, то поскольку граждане являются близкими родственниками друг другу, то в этом случае согласно ст. 217 НК РФ он уплате не подлежит. Гражданство при этом никакого значения не имеет. 

Здравствуйте, Оксана.
Требование о ноториальном оформлении законодательство не содержит.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Таким образом, НДФЛ в Вашем случае не уплачивается.

Не соглашусь с коллегой Абраменко и отмечу, что договор дарения не подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗпосле 01.03.2013г.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Ст. 574 ГК как раз предусматривает гос. регистрацию договора дарения. С даты вступления в силу ФЗ №302-ФЗ, т.е. по 01.03.2013 это правило не распространяется на договор дарения