Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам поступать после вступления в силу закона 217 РФ в нашей ситуации
Четырьмя учредителями, 11 лет назад, было организованно ДНП, на свои деньги купили землю, создали инфраструктуру: дороги, электричество, газ, водоемы, стали продавать участки, в члены ДНП никого не принимали, долевая собственность собственников купивших участки нигде не прописана ,так как они не создавали это имущество. На сегодняшний день, осталось много непроданных участков. Согласно нового закона 217 РФ, все решения принимаются на общем собрании СНТ, в том числе и о продажи участков. Если собственники купившие участки ранее и которые будут покупать участки не создавали имущество ДНП, а далее СНТ или ТСН, то по нашему мнению они будут лицами не участвующими в товариществе, и какое они имеют право распоряжаться чужим имужеством(участками и землями общего пользования)? правильно ли это? В законе про нас белое пятно.С 1 января 2019 закон вступает в силу, нам надо менять устав, поменяв устав мы становимся ТСН, а по новому, мы по простому должны все взять и поделить. Как нам действовать в дальнейшем не понято, разьясните пожалуйста.
Уважаемая Наталья! Здравствуйте!
Как Вы пишите:
на свои деньги купили землю, создали инфраструктуру: дороги, электричество, газ, водоемы, стали продавать участки
А если есть конкретные собственники ЗУ с соответствующей регистрацией прав в Росреестре, то при чем здесь СНТ/ДНП?
Или вопрос именно по имуществу Вашего СНТ/ДНП?
Сейчас действует федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и что еще будет с 01.01.2019 мало кому известно.
Может и в федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» еще не раз поправки примут.
В силу же п.п. 10, 16 п.1 ст.21 Закона №66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ/ДНП относятся:
принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения
От этого скорее и следует исходить
Здравствуйте Наталья.
в силу ч. 4 ст. 4 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество ДНП приобретенное на взнося его членов, находится в его собственности как юридического лица. Соотвественно не члены ДНП никаких прав на него не имеют.
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.
было организованно ДНП, на свои деньги купили землю, создали инфраструктуру: дороги, электричество, газ, водоемы, стали продавать участки, в члены ДНП никого не принималиНаталья Данилова
Здравствуйте. Судя по всему, все-таки какие-то члены ДНП имеются, поскольку сама по себе такая организация создается на основе членства в ней. Согласно Закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ
Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
2. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.
3. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
То есть насколько я понял Вы имеете в виду, что не принимали новых членов.
Если ДНП не принимает в члены лицо, которое приобрело участок, то с таким собственником должен быть заключен договор на пользование инфраструктурой, цена и условия которого должна быть определена собранием членов ДНП.
Если собственники купившие участки ранее и которые будут покупать участки не создавали имущество ДНП, а далее СНТ или ТСН, то по нашему мнению они будут лицами не участвующими в товариществе, и какое они имеют право распоряжаться чужим имужеством(участками и землями общего пользования)? правильно ли это?Наталья Данилова
Естественно они членами организации не будут, хотя и должны будут платить за пользование. При этом Вы можете установить членский взнос, который будет учитывать в том числе и те расходы, которые понесены ранее вступившими членами. И если заявляющий о вступлении в ДНП будет согласен уплатит этот взнос, то он может быть включен в состав членов ДНП.
Совершенно верно, учредители купившие все, являются и членами ДНП, есть договора на пользование обьектами инфраструктуры, это все есть, и были предусмотренные членские взносы и рекомендации одного из учредителей для вступления в члены ДНП, все этого конечно было предусмотрено уставом, это все что было, а основной вопрос как дальше? Мы то должны с 1.01.19 жить по закону 217, а там все другое, нет членских взносов для вступления в члены СТН ТСН, все решения принимает общее собрание членов, а вступить теперь может каждый без особых трудов, основной вопрос как нам дальше продавать оставшиеся участки, без решения общего собрания членов мы не можем, а они никакого отношения к этим участкам и землям общего пользования не имеют так ранее писал, что они на создание этого денег не вносили, но это суждение, а как по новому закону? Ответ так и не прозвучал
На мой взгляд, торопиться не следует. Переходный период, как правильно отметил коллега Тукмаков довольно длинный и обязательно появятся разъяснения о том, как поступать в данном случае.
В целом же с учетом положений ст. 25 закона, который вступит в силу с 01.01.2019 года, решение может (но не обязано) принять общее собрание членов ДНП. Т.е. не хотите — не принимайте.
нет не должны. Деление будет только по общему решения членов реорганизованного ДНП, которых 4 и которые, как я понял, хотят оставить общее имущество в собственности реорганизованного ДНП.
ч. 3 ст. 25 Федерального законп от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Т.е. если 4 члена реорганизованного ДНП не проголосуют о передаче имущества общего пользования в собственность членов, то оно так и остается в собственности реорганизованного ДНП как юридического лица.
конечно есть еще ч. 15 ст 53 217-ФЗ, но там и срок до 2024 года (т.е. еще 5 лет) и неизвестно какие последствия будут неисполнения данного требования закона. По крайней мере сейчас никаких санкция нет. Поэтому можете не принимать данное решение.