Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Смена одного из собственников нежилого помещения, находящегося в аренде

Здравствуйте!Несколько дней назад был заключен договор аренды нежилого помещения.Арендодатели четверо ИП.Арендатор-один ИП.Акт сдачи-приема помещения при подписании договора не был подписан,по причине занятия помещения предыдущим арендатором.За прошедшие несколько дней сменился один из собственников арендодателей(путем дарения от физ лица физ лицу с последующим открытием ИП последним).Наступил момент подписания акта сдачи-приема помещения.

Какие реквизиты(арендодателей) юридически правильно отразить в акте-приема сдачи в связи со сменой одного из собственников помещения?

Как правильно оформлять дальнейшие изменения(дополнения) по данному договору?

Показать полностью

02 ноября 2018, 17:00, Игорь, г. Ростов-на-Дону

договор аренды нежилого помещения

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Здравствуйте, Игорь! В связи с изменением стороны договора Вам нужно внести эти изменения соглашением об изменении договора, оформленным в соответствии со ст. 452 ГК РФ:

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

И уже после либо одновременно подписывать акт приёма-передачи. При этом реквизиты указывайте реальных собственников имущества, то есть тех лиц, которые являются собственниками на момент передачи имущества.

А ещё проще, поскольку имущество не передавалось, заключить новый договор с указанием действительных собственников на стороне арендодателя.

02 ноября 2018, 19:56

Игорь

Клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо! Хотел бы уточнить.Можно ли подписать акт приема-передачи с обновленными реквизитами собственников(одного из собственников) с арендатором, при этом оставив первоначальный договор в неизменном виде(со «старыми» реквизитами и «старым» одним из собственников)? А реквизиты для перечисления арендной платы новому собственнику указать в уведомлении нового собственника арендатору, без оповещения других собственников?

02 ноября 2018, 21:09

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Не совсем поняла вопрос.

в уведомлении нового собственника арендатору

О чём данное уведомление? То есть, получается. что новый собственник не будет стороной договора и не будет уведомлён об аренде? Я указала, как сделать правильно. Если так по каким-то причинам не получается, сформулируйте, в чём проблема, тогда смогу ответить точнее.

02 ноября 2018, 21:15

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Страхование

Я - ИП, имею нежилое помещение, зарегистрированное на меня, как на физ.лицо

Я - ИП, имею нежилое помещение, зарегистрированное на меня, как на физ.лицо. Два года страхую помещение в Альфастраховании. В 2024году в полисе я была указана, как физлицо, а в 2025 оформлено на ИП (меня). Не обращала на это внимание, а сейчас задалась вопросом: окажет ли это какое-то влияние при возникновении страхового случая и оформлении компенсаций? Страхователь настаивает на оформление договора на ИП.

27 мая, 18:14, вопрос №4965107, Лариса Викентьевна Алексеева, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Побои

Перед входом в нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже мкд, имеется достаточно глубокий приямок, который обслуживает одно нежилое помещение

Здравствуйте. Перед входом в нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже мкд, имеется достаточно глубокий приямок, который обслуживает одно нежилое помещение. Над ним установлена ограждающая конструкция, если ее убрать, то в приямок может упасть человек. Кто будет виноват в падении человека, если убрать ограждающую конструкцию по требованию собственников мкд (согласия на ее установку нет).

27 мая, 17:40, вопрос №4965058, ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Здравствуйте, как отказаться от доли собственности на нежилое помещение?

27 мая, 15:22, вопрос №4964757, Натали, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

В приватизированной квартире прописано 3 человаека, один собственник жилья.Собственник и второй прописанный

В приватизированной квартире прописано 3 человаека, один собственник жилья.Собственник и второй прописанный не платит за коммуналку и у них списывают долги, третий человек прописанный в квартире один платит за коммуналку с него долг не взыскивают, вопрос почему? Приставы или УК могут видеть кто оплачивает за коммунальные услуги.

27 мая, 13:48, вопрос №4964647, Яна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Долевое участие в строительстве

Квартира в собственности у 2-х собственников на ранее наступившем праве, доли не выделены, один собственник

Квартира в собственности у 2-х собственников на ранее наступившем праве, доли не выделены, один собственник проживает в квартире, поменяла радиаторы, двери, окна вставила пластиковые, оплачиваю комм услуги, второй собственник не появлялся 26 лет, не оплачивал, не участвовал, сейчас второй собственник просит у первого половину стоимости квартиры, иначе хочет продать любому согласному на покупку, стоимость половины квартиры 1000000

26 мая, 17:31, вопрос №4963905, Ольга, г. Лаишево

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.