Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как совершить раздел недвижимости?
Здравствуйте! Хочу прояснить сложившуюся ситуацию. У меня с братом на общий ордер есть неприватизированная площадь в коммунальной квартире, состоящая из 2 комнат разного размера. Я хочу поделить недвижимость, но не могу приватизировать площадь, так как брат не оплачивал коммунальные услуги и на сегодняшний день висит долг. Долг судом был разделен на нас двоих. Как я могу разделить недвижимость, если он не заинтересован в процессе приватизации и выплате задолженности? Могу ли я начать процесс, если выплачу долг, который суд присудил мне? Каким образом совершить раздел имущества?
Здравствуйте, Дмитрий.
Приватизировать квартиру без согласия второго нанимателя (члена семьи нанимателя) или без его отказа от приватизации Вы не сможете.
Приватизация по закону носит добровольный характер, а Вы без согласия второго нанимателя не сможете приватизировать жилое помещение, так как оно неделимо по общему правилу.
Вы можете лишь определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением.
Если добровольно не сможете определить порядок несения расходов, то Вы вправе подать иск в суд.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
С уважением! Г.А. Кураев
Могу ли я начать процесс, если выплачу долг, который суд присудил мне?Дмитрий Каштанов
Если у вас общая площадь, то приватизировать можно только с согласия вас обоих.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
У вас по факту две комнаты, а договор соцнайма заключен на эти обе комнаты?
Каким образом совершить раздел имущества?Ольга Прохорова
В данном случае можно попробовать заключить два договора соцнайма по одному на каждую комнату. При этом как правило пишется согласие от каждого из вас о том, что другой согласен что ФИО пользуется такой-то комнатой.
Если договоритесь со вторым нанимателем о приватизации или отказе от приватизации, то сможете продать свою долю в праве собственности на квартиру.
При этом, если брат согласится стать собственником, то Вы будете в первую очередь обязаны ему предложить выкупить свою долю.
Если он откажется или не выкупит в установленный месячный срок, то тогда сможете продать свою долю третьим лицам.
Если брат откажется от приватизации то он получить право пожизненного безвозмездного пользования жилым помещением, которое у него останется даже при продаже Вами квартиры.
С уважением! Г.А. Кураев
Раздел квартиры в натуре по общему правилу невозможен, так как невозможно сделать в квартире два отдельных входа два санузла и так далее. Как правило, реальный раздел возможен в частных домах при наличии технической возможности.
Судебная практика в подтверждение