8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка доли недвижимого имущества сособственником

Здравствуйте. Есть дом общей площадью 137 кв м (в нем условно выделено 3 кв, выдела в натуре нет, общедолевая собственность). 1 кв - 40/137, 2 кв 48/137 (моя доля) и 24/137 (моя мама) и 3 кв. - 25/137.

Мы с соседкой из кв 3 договорились о покупке ее доли, наториально заверили и отправили док-ты в россреестр. И натариус и юрист нас уверили, что т к я являюсь сособственником, то мы можем спокойно заключать сделку и не оповещать других собственников. Владелица кв 1 - узнала, что мы совершили сделку продажи между собой и прислала письмо продавцу с тобованием оповестить ее о цене сделки и реализовать ее право покупки. Т. Е. она требует рассторгнуть нашу сделку и обратится в суд с иском о нарушении ее гражданских прав и переходе права собственности на 25/137 в ее владения.

Я несколько раз находила выписки из ст 250 ГК о том, что если сделка заключяется между сособственниками, то продавец вправе сама выбрать и не обязана рассылать уведомления другим сособственникам. Как нам быть? Реален ли иск о расторжении сделки?

Показать полностью
, Елена, г. Рязань
Андрей Шурыгин
Андрей Шурыгин
Юрист, г. Волгоград

Елена, еще раз обратимся к «букве» закона, ст.250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан в письменной форме остальныхучастников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицус указанием цены и других условий, на которых продает ее.

то продавец вправе сама выбрать и не обязана рассылать уведомления другим сособственникам

Елена

да!

Как нам быть?

Елена

оформляйте сделку и живите дальше. Просто сделайте вывод, кто с вами живет рядом!

Реален ли иск о расторжении сделки?

Елена

подать она сможет, но вот выиграть дело — очень маловероятно.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Подскажите как нам совершить продажу его доли имущества квартиры?
4 июня заканчивается условное наказание у моего сына 2 года по статье 205 часть вторая. Нотариус отказалась сегодня оформлять доверенность от моего сына риэлтору в другой республике на продажу его доли имущества. Сослось на то что в компьютере вышло ограничение на него. Подскажите как нам совершить продажу его доли имущества квартиры?
, вопрос №4864229, Гузель, г. Сочи
Материнский капитал
Кто понесёт уголовную ответственность за не выделение долей?
Добрый день! Скажите пожалуйста, при использовании мат.капитала на покупку квартиры в ипотеку, кто должен выделить доли муж или я сама? Кто понесёт уголовную ответственность за не выделение долей? Ипотека закрыта пять лет назад, мы с мужем в разводе. Доли так и не выделили, но сейчас идёт спор, он хочет вернуть мне капитал и чтобы я попрощалась с квартирой
, вопрос №4863402, Алина, с/п. Архангельское
Недвижимость
С 2023 года пытаюсь возобновить услуги домофона (в состав общего имущества мкд не включен) писал письмо в
Добрый день. Купил квартиру в 2020 году. В квартире не жил до 2026 года. При покупки в ипотеку от продавца в догове есть запись о том, что долги за комунальные услуги отсутствуют. С 2023 года пытаюсь возобновить услуги домофона (в состав общего имущества мкд не включен) писал письмо в конпанию на что получил ответ о том что мне требуется оплатить долг предыдущего владельца В 2024 сьездил в территориальный офис где предьявил документы на квартиру ЕГРН они сказали что подумают о том что заключат мо мной договор при условии сто я заплачу долг с покупки квартиры однако ответ на это не поступил. 15 декабря 2025 года отправил им по эл почте письмо с требованием написать мне какая сейчас задолженность м учетом исковой давности, обосновать их предыдущий ответ, дать ответ почему мне не ответили на личный приез в их офис,дать разшрифровку тарифов с начала 2020 года, и дать разшрифровку того что было сделано в этом году по обслуживанию домофона в этом году в нашем доме, отремонтировать освещение у кнопок вызова (это они сделали) и разместить на их сайте договор для ознакомления как так раньше его небыло для контретного района области (тоже выполнели) ответ письменый просил предоставить в бумажном виде и на эл почту. Но до сегодняшнего дня его нет. Позвонил им сегод и выслушал что я нерадивый пользователь услуг. И то что ответ они мне давать не будут как так я не являюсь их абонентом. И сказали что пока я не орлачу долг 5о процентов сразу а остальное в расрочку под расписку они ничего оформлять не будут и еще оплатить в размере 1400 рублей услуги подключения трубки Вопрос законы ли их требования?
, вопрос №4862993, Денис, г. Калуга
Наследство
По какой то причине у второго наследника зарегистрирована 1 целая доля, при этом у меня есть все необходимые ОРИГИНАЛЫ документы для регистрации своей доли
Добрый вечер! Помогите пожалуйста разобраться в вопросе. В наследство получена одна квартира, всего наследника - 2, но доли разные (у меня 1\6, у второго наследника 5\6). В начале 2013 года была произведена государственная регистрация права, на тот момент я была несовершенно летняя, и по какой то причине в конце этого же года меня сняли с регистрации без какого либо уведомления, при этом налоги на имущество продолжали приходить до 2024г. На данный момент сотрудники росреестра конкретно дать какую то информацию не могут, как вообще такое произошло. При подачи заявления на государственную регистрацию правда мне приходят "приостановления", в котором сказано что "сумма всех долей не может быть больше 1". По какой то причине у второго наследника зарегистрирована 1 целая доля, при этом у меня есть все необходимые ОРИГИНАЛЫ документы для регистрации своей доли.
, вопрос №4862914, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 13.11.2018