Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что нужно сделать для продажи доли в квартире, если есть еще 2 дольщика?
У меня 1/6 доля в квартире, могу ли я её продать, квартира 23 квадрата,и что нужно сделать для этого, в квартире ещё два дольщика
Здравствуйте, Евгений!
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Гражданский кодекс Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Евгений, здравствуйте!
Если никто из содольщиков не является Вашим несовершеннолетним ребенком — можете спокойно продать свою долю. Для этого нужно всего лишь соблюсти правила статьи 250 ГК РФ. То есть: направить уведомление о продаже доли остальным собственникам. В случае если они в течение месяца после получения уведомления не выкупят Вашу долю — можете продавать её уже куму угодно, но за сумму, не меньше, чем Вы укажете в предложении сособственникам. Ваша сделка по продаже доли будет оформляться нотариусом (уведомления о продаже так же советую направить через нотариуса).
Добрый день! свою долю Вы вправе продать, т.е. имеете право распоряжаться по своему усмотрению. Необходимо уведомить об этом других дольщиков в письменном виде, так как у них существует преимущественное право покупки