Можно ли покупателям заставить застройщика устранить недостатки, если дольщик продал им квартиру?

Question

Добрый день, уважаемые юристы! Мною, куплена квартира у физ.лица, который в свою очередь покупал ее в долевку у застройщика. При детальном рассмотрении стяжки полов выяснились дефекты стяжки. Акт приема-передачи квартиры уже подписан предыдущим собственником. Есть ли шансы заставить их переделать пол(полюбовно или через суд) или это уже бесполезно если подписан акт? Заранее всех благодарю.

Павел Солнцев · Answer

Добрый вечер. Если акт уже подписан, то с претензиями к застройщику вам уже не обратиться. Вам нужно обращаться с претензиями к предыдущему собственнику: либо расторгать договор и возвращать деньги, либо чтобы он самостоятельно за свой счёт устранил недостатки. В противном случае вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи либо о взыскании с предыдущего собственика ваших расходов на устранение недостатков. ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Никита Ивлев · Answer

Здравствуйте! Не соглашусь с коллегой. Даже если уже подписан акт приема-передачи, а дефект стяжки полов существенный, то можно обратится с претензией к застройщику. Главная задача будет заключаться в том, чтобы доказать, что дефект стяжки возник от действий застройщика, тут необходимо будет производить строительную экспертизу. И, соответственно, результат будет зависеть от результатов экспертизы. Какие именно дефекты у Вас в стяжке полов? И как давно был подписан акт приема-передачи квартиры?