Хочу понять налог с продажи своей доли в наследуемой квартире своему брату

Добрый день

Самый простой вариант, чтобы полностью избежать уплаты налога — подождать три года, если они еще не истекли, с момента получения наследства 

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

По истечении трех лет налогоплательщик освобождается от налога на  доход, полученный от продажи унаследованного имущества 

Николай, здравствуйте!

Долю можно переоформить дарением — сделка дарения между близкими родственниками налогом не облагается. Это отступление, теперь по сути вопроса: 

Если Вы будете продавать свою долю по отдельному договору, то к Вам будет применен налоговый вычет в размере одного миллиона рублей (согласно пп.1 п.1 статьи 220 НК РФ в соответствии с пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ), и Вы не будете платить налога вообще. Если все доли будут передаваться по одному общему договору — налоговый вычет в азмере миллиона будет делиться между всеми продавцами.

Данная позиция подкрепляется Письмом ФНС  от 25.07.2013 ЕД-4-3/13578@

ссылка на текст письма: http://www.consultant.ru/docum...

Здравствуйте, Николай! Вам нужно просто продать каждую долю по отдельному договору. По этому поводу имеются разъяснения, данные Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 04.09.2017 г. N 03-04-05/56544

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.

В случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

То есть, в этом случае каждый из продавцов будет иметь право на налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. При Вашей стоимости долей это полное освобождение от уплаты налога. 

Здравствуйте, Николай!

чтобы доход  освобождался от налога Вы должны владеть имуществом установленный ст.217 НК минимальный срок — 3 года.

если по сроку владения доход не подлежит освобождению от налога, то на основании п.3 ст.210 НК Вы вправе уменьшить доход заявив налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК, а с разницы уплатить налог.