Цессия по долгам при наличии решения суда и при его отсутствии

1) есть решение суда о реализации недвижимого имущества должника в счет долга , могу я переуступить в правовом поле данный долг

2) нет решения суда , но есть обременение по недвижимому имуществу по догвору займа и залога через мфц , могу я переуступить в правовом поле данный долг