Допуск сантехника в приватизированную квартиру

Здравствуйте, Дмитрий!

1. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491)

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

То есть стояки являются общим имуществом дома.

Если решение о замене стояков принято общим собранием жильцов или решением муниципалитета, то вне зависимости от того, голосовали ли Вы за такое решение или нет, выполнять Вы его обязаны и отказаться от замены нельзя. 

В противном случае ТСЖ может потребовать доступ в квартиру в судебном порядке.

Судебных решений по данному вопросу достаточно много. Привожу выдержку из одного из них:

http://sudact.ru/regular/doc/t...

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самара от 07.12.2012г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «Парадиз» к Борисову В.Ю. о предоставлении доступа в жилое помещение, которым исковые требования ТСЖ «Парадиз удовлетворены, Борисов В.Ю. обязан в течении семи дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ. № для проведения ремонта стояков ГВС, ХВС и рециркуляции горячей воды, а также демонтировать за свой счет короб, закрывающий стояки ХВС и ГВС в указанной квартире.
… Борисов В.Ю., не предоставив доступ ТСЖ «Парадиз» и исполнителю работ для осмотра и замены стояков ХВС и ГВС, нарушил права и законные интересы других собственников жилых и нежилых помещений <адрес>, а также самой управляющей организации, которая вследствие чинимых ответчиком препятствий не может исполнить надлежащим образом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предписание ГЖИ Самарской области.

2. Работы по восстановлению декоративной стенки, за которой зашит стояк в квартире, если она была предусмотрена проектом квартиры, должны производиться за счет средств, выделенных на капремонт. В случае, если декоративная стенка проектом предусмотрена не была, то вероятнее всего возместить эти затраты не получится.

3. Прежде всего я бы рекомендовал запросить у ТСЖ основания для проведения капитального ремонта. Таких возможных оснований может быть два: 

1) решение общего собрания, которое может быть принято либо во исполнение предложений о проведении капитального ремонта, данных муниципалитетом, либо самостоятельно;

2) решение муниципалитета в случае включения дома в региональную программу кап.ремонта и не принятия решения общим собранием о проведении кап.ремонта в установленный срок.