Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение земельного участка с домом с обременением
здравствуйте! Погасили долг перед банком нашему знакомому 700 т. с целью его дальнейшего выкупа в собственность. заключили у натариуса предварительный дог купли продажи, погасили долг в банке от своего имени. Продавец получил постановление у приставов о снятия обременения и ореста, расписался в нем, но не забрал, т.к начальника не было на месте, чтрбы аоставить печать. Прсле этого собирались подать в Росреестр, а из банка закладную до этого уже сдали. На следующий день, продавец должен был поехать за постановлением уже с подписью начальника к приставам, чтобы отвезти его в Росреестр, не доехав внезапно умер!!!!! Что покупателям делать?? В предварительном дог у натариуса у нас оговорены сроки сделки до декабря 2018г. есть согласие- доверенность жены на совершение сделки. какие наши дальнейшие действия?! Прошу вас, помогите советом!
Здравствуйте, Екатерина! Выбор у Вас небольшой. Как я поняла, обременение в виде залога снято, арест тоже снят, но данные о снятии ареста не представлены в Росреестр. В этом ничего страшного, эти данные суд может истребовать сам. Однако, теперь до истечения срока принятия наследства Вы не сможете ничего сделать. Единственное, что нужно сделать обязательно, обратиться к наследникам письменно с предложением о заключении основного договора.
Ст. 429 ГК РФ:
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Наследники наследуют не только имущественные права, но и обязанности наследодателя, поэтому они обязаны заключить с ВАми основной договор, но сделать это смогут только после всутпления в права наследования.
Главное, обратитесь письменно, как я указала выше.
