Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

289 ₽

Вопрос решен

Продажа квартиры по доверенности

Я, продаю квартиру по нотариальной доверенности. Собственник - мой папа (он моряк дальнего плавания и сейчас находится в океане), мы на момент составления доверенности были прописаны в квартире, которую продаем. Потом мы выписались из квартиры и я прописался по новому адресу (что бы продать квартиру). Зарегистрирует ли РОСРЕЕСТР сделку с такой доверенностью (в которой стоит мой старый адрес)?

В паспорте естественно есть штампик о старой и новой прописке.

20 ноября 2018, 19:09, Андрей, г. Санкт-Петербург

прописка выписаться из квартиры

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

рейтинг 7.2

Здравствуйте.

Зарегистрирует ли РОСРЕЕСТР сделку с такой доверенностью (в которой стоит мой старый адрес)?
Андрей

не должно быть отказа. Ваш текущий адрес тут роли не играет. Общие основания приостановления в регистрации недвижимости указаны в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ http://www.consultant.ru/docum... Так что думаю сделку Росреестр зарегистрирует. Самое главное, что на тот момент (составления доверенности) проблем с адресом не было. Основания для отказа тут http://www.consultant.ru/docum...

20 ноября 2018, 19:11

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

рейтинг 7.2

Также тут дано разъяснение Росреестра, почему может быть отказ

Ошибки, допущенные при заполнении заявлений на стадии приема документов

К таким ошибкам можно отнести – опечатки, неточности, сокращения в наименовании объекта, данных субъекта, размере доли, госпошлины и т.д.

Предоставленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства

В пакете документов, может отсутствовать:
— согласие супруга на продажу объекта недвижимости;
— разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, либо недееспособного;
— отсутствие в доверенности представителя полномочий на совершение определенных действий;
— не представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа;
— несоответствие размера уплаченной государственной пошлины, либо уплата по неверным реквизитам и т.д.

https://rosreestr.ru/site/pres...можете не переживать. Также по ст. 188 ГК РФ нет оснований для отказа

20 ноября 2018, 19:19

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.2

Эксперт

Здравствуйте, Андрей.

Основания прекращения доверенности перечислены в ст.188 ГК РФ http://www.consultant.ru/docum...и смена адреса регистрации среди них не поименована, поэтому можете быть спокойны, у Росреестра нет оснований не регистрировать сделку.

20 ноября 2018, 19:16

Анна Гурина

Юрист, п. Гвардейское

Андрей, добрый вечер!

Согласно ст. 185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Важным является указание в доверенности ФИО, номера и серии паспорта представителя для идентификации представителя по доверенности. Место жительства (регистрация) не является необходимым реквизитом доверенности и отказать в регистрации сделки (перехода права собственности) в связи со старым местом жительства, указанным в доверенности, Росреестр не вправе.

20 ноября 2018, 19:18

Похожие вопросы

Нотариат

Если мужчина хочет оформить куплю продажу квартиры человеку который не является супругом и родственником, но выпишет доверенность на родственницу мамы женщины, сделка состоится?

30 мая, 14:04, вопрос №4969546, Татьяна, г. Ульяновск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Имеет ли право мой муж на часть денег от продажи квартиры, доставшейся мне в наследство?

Здравствуйте. Я получила в наследство квартиру и хочу ее продать. Хотела бы получить консультацию и уточнить у Вас несколько вопросов. 1. Если я куплю новую квартиру, и оформлю ее пополам с совершеннолетней дочерью (то есть 2 собственника, я и дочь), может ли мой муж (отец дочери) претендовать на мою долю в квартире в какой-либо ситуации? 2. Может ли мой муж претендовать на долю в новой квартире, если она будет целиком оформлена на дочь (но куплена на деньги от продажи моего наследства)? 3. Имеет ли право мой муж на часть денег от продажи квартиры, доставшейся мне в наследство?

28 мая, 20:18, вопрос №4967546, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доверенности нотариуса

Хочу получить у него доверенность на продажу квартиры для решения своего семейного вопроса, а он не дает эту возмодность

Я купил квартиру и оформил ее на сына. Пенсионер. Хочу получить у него доверенность на продажу квартиры для решения своего семейного вопроса, а он не дает эту возмодность.

27 мая, 17:20, вопрос №4964902, Валерий Титов, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Продажа квартиры, где есть доля несовершеннолетнего прошла через нотариуса

Здравствуйте! Нужно ли нотариальное удостоверение по приобретению квартиры на несовершеннолетнего по данному разрешению от опеки? Продажа квартиры, где есть доля несовершеннолетнего прошла через нотариуса.

24 мая, 22:21, вопрос №4962231, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

К примеру может случиться такая ситуация: (что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или

Здравствуйте! Покупаем с мужем недвижимость, квартиру под семейную ипотеку 2%, детей нет.У квартиры один собственник, он находится в Москве, ему эту квартиру подарили родители. То есть она в дарственной. Продажей занимается его мать по доверенности. Риэлтор от продавца говорит, что все документы в порядке и ничего дополнительного не нужно. Юридический отчет по квартире дадут на руки. Так же банк предлагает доп.страховку и проверку от юристов на этого собственника. К примеру может случиться такая ситуация:(что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или признает себя невменяем на момент сделки) Нужно ли оформить нотариально заверенный документ , чтобы квартиру не смогли изъять в случае чего или проверки от банка будет достаточно?

23 мая, 10:45, вопрос №4960904, Софья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.