Правомерны ли действия Арендодателя по прекращению арендных отношений?

Здравствуйте

Во первых надо посмотреть ваш договор- есть ли там момент на счет запрета на преимущественное право на новый срок.

гк

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеетпри прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

во вторых — при прочих равных условиях — а тут будет полное изменение помещений- поэтому если будет какой то спор — вполне могут признать что условия как раз уже не равные. То есть договор не продлевали именно — потому что был необходим ремонт. И это уже иное помещение по своим параметрами.

Так что тут не все так просто, ну и уведомление о расторжении (точнее прекращении договора по сроку) арендодатель должен отправить в соответствии с договором (срок как раз).

Здравствуйте. Надо в целом видеть договор конечно. 

Правомерны ли действия Арендодателя?

Николай

учитывая, что 

стороны не обязуются заключить ряд краткосрочных договоров несколько раз подряд).

Николай

и 

образовать единое помещение общей площадью 450 кв.м.

Николай

то в целом думаю правомерны, поскольку новых помещений по факту не будет, а будет одно новое, на которое с арендаторами не заключалось каких-либо соглашений.

Имеют ли старые арендаторы преимущественное право на заключение договора аренды на вновь образованное помещение 450 кв.м.?

Николай

именно потому что это вновь образованное помещение, то думается, что нет.

Какие негативные последствия могут быть для Арендодателя при этой ситуации и каким образом провести процедуру прекращения арендных отношений? Как правильно уведомить старых арендаторов?

Николай

по уведомлению надо смотреть договор. Если хотите уведомить в связи с окончанием срока действия договора прекратить отношения, то лучше направить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения в срок, который указан в договоре. или пригласить руководителя арендатора для вручения уведомления. По негативным последствиям, надо смотреть договор. Но не думаю, что они будут. Есть конечно ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

но если это новое помещение будет, то не думаю, что здесь будет преимущественное право. Соответственно и обязанности предлагать новое помещение нет.

Здравствуйте, Николай.

Нужно, конечно, смотреть сам договор аренды, но по общему правилу — полагаю, что действия арендодателя правомерны.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды,арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В Вашем же случае, арендодатель принял решение объединить помещения, так что в старом виде договор уже сохранить нельзя в любом случае.

А последствия игнорирования преимущественного права — это перевод прав нового арендатора на старого (либо возмещение убытков):

Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Но перевесит права на старого арендатора не получится в любом случае — у нового договора уже совсем другой объект.

Правомерны ли действия Арендодателя? Имеют ли старые арендаторы преимущественное право на заключение договора аренды на вновь образованное помещение 450 кв.м.?

Николай

Здравствуйте. Обратите внимание на норму ГК РФ

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

То есть надо смотреть, что у Вас в договоре. При этом поскольку Вы не намереваетесь сдавать в аренду именно в таком виде эти помещения, а хотите произвести перепланировку, то сам предмет договора аренды пропадает, что вообще лишает возможности арендатора претендовать на аренду.

Обязан ли Арендодатель предложить им новое помещение в аренду?

Николай

Нет, не обязан.

Какие негативные последствия могут быть для Арендодателя при этой ситуации и каким образом провести процедуру прекращения арендных отношений?

Николай

Негативных последствий не будет, но надо смотреть как прекращение договора прописано в нем самом.

Как правильно уведомить старых арендаторов?

Николай

Договора покажите?