Как правильно оформить покупку дома, если он поделен на доли?

Здравствуйте, Ольга

Хотим купить дом. хозяин имеет 5/6 доли этого дома, а 1/6 доля принадлежит его сыну, который с ним не проживает. сын совершеннолетний. как правильно оформить покупку дома?

Вы будете покупать 5\6 долей или весь дом, включаю долю сына (1/6 доли)? Если будете покупать только 5/6 долей, то при продаже своей доли отец в обязательном порядке должен предложить выкупить его долю сыну и если тот откажется, только а этом случае он сможет продать долю вам. 

Здравствуйте.

Хотим купить дом. хозяин имеет 5/6 доли этого дома, а 1/6 доля принадлежит его сыну, который с ним не проживает. сын совершеннолетний. как правильно оформить покупку дома?

Поскольку дом в общей долевой собственности, то купить его весь вы сможете путем заключения договора купли-продажи со всеми собственниками (сын также должен согласиться продать дом и подписать договор купли-продажи). Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

 
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
 
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Продавцам и Вас необходимо обратиться к любому нотариусу.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Дмитрий, добрый день.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,  а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, часть доли дома Вы можете купить у одного сособственника, при условии что от ее покупки (на тех же условиях) отказался другой сособственник. 

В случае же если оба сособственника согласны на продажу Вам своей  доли дома(то есть купить дом целиком),  можете заключить один договор, где Вы — Покупатель, а они два Продавца.

Причем, имейте ввиду что, согласно ст. 42 Федерального закона  от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»   сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...