Как оформить водоем в собственность или аренду?

Question

Здравствуйте! В Ленинградской области имею в собственности участок земли на границах с которым, с двух сторон, на землях гослесфонда, располагаются два водоема, каждый площадью 25-30 кв.м. Водоемы, скорее всего, естественного происхождения, не питают другие водные объекты . На картах отмечены, но названий не имеют. Вопрос : могу ли я взять данные водоемы в собственность либо аренду, например, для организации рыбного хозяйства или платной рыбалки с возможностью установки забора? P.S. Возможно это имеет значение: водоемы имеют родники, благодаря которым происходит заболачивание прилегающих земель.

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Елена! В собственность однозначно взять не получится, но в аренду можно пробовать… Приведу Вам в качестве правовой базы выдержку из судебного решения: «Частью 1 ст. 8 ВОДНОГО КОДЕКСА РФ установлено, что водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи. В соответствии со ст. 9 ВОДНОГО КОДЕКСА РФ физические лица, юридические лица приобретают право пользования поверхностными водными объектами по основаниям и в порядке, которые установлены главой 3 настоящего Кодекса. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 11 ВОДНОГО КОДЕКСА РФ на основании договоров водопользования, если иное не предусмотрено частями 2 и 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для использования акватории водных объектов. Частью 3 ст. 12 ВОДНОГО КОДЕКСА РФ установлено, что договор водопользования признается заключенным с момента его государственной регистрации в государственном водном реестре. Права и обязанности по договору водопользования считаются переданными после регистрации в государственном водном реестре .» http://www.gcourts.ru/case/113... с возможностью установки забора? Елена Здесь вряд ли получится… Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: 3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; Что касается ограждений, создаваемых вдоль береговой линии, то в судебной практике такие действия признаются ограничениями прав граждан на свободное пользование береговой полосой и водными объектами. Кроме того, В силу п. 12 ст.1 ГрК РФ ( http://www.consultant.ru/docum... ) к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). В п. 4 ст.222 ГК РФ ( http://www.consultant.ru/docum... ) закрепляется механизм принятия органами местного самоуправления решений о сносе объектов, являющихся согласно пункту 1 той же статьи самовольными постройками, находящихся на земельном участке, расположенном в зоне с особыми условиями использования территорий Однако в данном случае может быть выход... в соответствии с частями 3, 4 статьи 6 ВК РФ свободный доступ к водному объекту может быть ограничен правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд. При этом информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется гражданам органами местного самоуправления через средства массовой информации, п осредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов , и т.д. Подобные вопросы обсуждались на данном сайте… Я Вам ссылку укажу, можете посмотреть: https://pravoved.ru/question/2... ; https://pravoved.ru/question/2... Еще в приложении подборка НПА по данному вопросу… Если вопросы остались — буду рада на них ответить. С уважением, Алина Пучко.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Елена. Скажу просто, в собственность естественный водоем Вы не сможете приобрести, только если возвести пруд, обводненный карьер. Водный кодекс Статья 8. Право собственности на водные объекты 1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи. 2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. В соответствии со статьей 12 Водного кодекса РФ Вы можете заключить Договор водопользования с лицом, уполномоченным на владение и распоряжение указанным водным объектом, либо органом местного самоуправления либо с исполнительным органом субъекта РФ. Водный кодекс Статья 12. Договор водопользования 1. По договору водопользования одна сторона — исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязуется предоставить другой стороне — водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату. 2. К договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом и не противоречит существу договора водопользования. 3. Договор водопользования признается заключенным с момента его государственной регистрации в государственном водном реестре. Выяснить включены ли интересующиеся Вас объекты в Реестр водных объектов Вы можете подать соответствующий запрос. http://voda.mnr.gov.ru/gosuslu... Также с запросом о том, входит ли полномочие по распоряжению водным объектом в полномочие органа местного самоуправления Вы можете обратиться в местную администрацию поселения, на территории которого находятся указанные Вами водоемы. Если планируете пользоваться не только водным объектом соответственно придется заключать Договор аренды земельного участка рядом с ним, или вокруг него. Ограничить полностью доступ к взятому Вами в пользование объекту водопользования Вы не вправе, но можно схитрить, поставить ограждение с единственной небольшой калиткой на Вашем участке, которая может быть периодически непонятно кем случайно закрыта. С уважением! Г.А. Кураев

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Елена. Возможно только заключение договора водопользования водным объектом в соответствии со ст. 12 Водного кодекса РФ (исходя из содержания ст. 8 Водного кодекса РФ). Однако перед заключением такого договора необходимо собрать необходимые сведения о водном объекте, которые содержатся в ГВР (государственном водном реестре). Может быть выяснится, что в отношении интересующего Вас объекта имеются сведения, из-за которых интерес к такому объекту будет утрачен. ВК РФ Статья 31. Государственный водный реестр 1. Государственный водный реестр представляет собой систематизированный свод документированных сведений о водных объектах, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, собственности физических лиц, юридических лиц, об их использовании, о речных бассейнах, о бассейновых округах. Кроме того. не каждый водный объект возможно арендовать, и это также нужно учитывать (это следует из Водного кодекса РФ).