Избежать уплаты НДФЛ с продажи подаренной квартиры

Добрый день! Да это возможно в соот.со ст.578 ГК РФ:

.1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

После отмены договора дарения вы сможете заключить договор купли продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Возможен ли вариант по обоюдному согласию рассторгнуть договор дарения, чтобы даритель, вступив снова в права собственности, продал квартиру без уплаты НДФЛ, учитывая его изначальный договор купли продажи?

Алексей

Алексей, добрый вечер! Вариант с расторжением оговора дарения как по соглашению сторон так и например по решению суда на срок владения прежним собственником никак не повлияет — он будет исчисляться с новой даты регистрации права собственности после расторжения договора поэтому продать квартиру от сможет по истечении 5 лет владения в соответствии со ст. 217.1 НК РФ поскольку сроки владения не складываются. Такой вариант сработал бы если бы он подарил Вам права не на всю квартиру а на долю в ней сохранив за собой также права на долю в квартире. Максимум сейчас Вы вправе в соответствии со ст. 220 НК РФ уменьшить налогооблагаемую базу  при продаже данной квартиры заявив налоговый вычет в размере 1 млн.

Алексей, здравствуйте!

Во-первых вопрос расторжения договора дарения по соглашению сторон достаточно спорный, но сейчас вопрос не об этом. Ну допустим, к нему применимы положения ст. 450 и 453 ГК РФ и Росреестр зарегистрирует переход права собственности по этому соглашению.

Вся проблема заключается в том, что право собственности у дарителя возникнет не с того момента, как он стал собственником до дарения, а с того момента, как соглашение о расторжении договора будет принято Росреестром и будет зарегистрирован переход права собственности. 

Так что срок владения у дарителя будет исчисляться с того момента, как его право собственности зарегистрируют в ЕГРП

Здравствуйте, Алексей

Не так давно Минфин выражал однозначную позицию относительно исчисления минимального срока владения при расторжении договора купли-продажи. (См.Письмо Минфина РФ от 13 июля 2018 г. N 03-04-05/48852 «Об определении минимального предельного срока владения квартирой для целей налогообложения НДФЛ» http://www.taxru.com/blog/2018...).

Ключевой момент в данном письме

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, минимальный предельный срок владения квартирой для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляетсяс даты государственной регистрации на нее права собственности после расторжения договора купли-продажи.

Такой же подход одназночно будет применяться и при рассмотрении вопросов о минимальном сроке владения при расторжении договора дарения по аналогии. Неважен вид сделки, отчуждения, важен момент возникновения права собственности у владельца.

Существуют и противоположные позиции юристов, в частности о том, что срок владения должен суммироваться (до дарения+после расторжения). По  данному вопросу есть публикация, размещенная на http://www.mosnalogi.ru/consul...

Тем не менее, выбрав вариант с расторжением, спор с налоговыми органами возникнет однозначно, и шанс того, что при разрешении вопроса в суде ситуация   будет разрешена в Вашу пользу, ничтожно мал. 

Во-вторых, есть небезосновательное мнение о том, что расторнуть исполненный договор дарения невозможно, такое соглашение о расторжении является ничтожной сделкой.