Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как приобрести в собственность 3 сотки из ЗОП, оформленной на СНТ как юрлицо
Здравствуйте! Желаю прикупить к своим 6 соткам еще 3 сотки из ЗОП, оформленной на наше СНТ как юрлицо. Каков алгоритм действий?
Здравствуйте Игорь.
Прямых норм как действовать в данной ситуации нет. Тут по аналогии нужно применять ст. 11.7 ЗК РФ и ст. 44 ЖК РФ. Т.е общим собранием принимается решение о перераспределении о перераспределении. Идите к кадастровому инженеру заказываете межевой план. Потом с председателем заключаете соглашение о перераспределении, в котором обговариваете все моменты. Сдаете соглашение с межевым планом на регистрацию в через МФЦ.
Игорь!
Прежде всего надо учитывать, что земли общего пользования СНТ — общее имущество членов СНТ, распоряжаться которым могут все члены товарищества посредством принятия решений на собрания, в соответствии с положениями ст. 21 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.98, то есть прежде всего собрание должно одобрить возможность такого распоряжения общей землёй.
Интересующий Вас участок должен быть выделен из земель общего пользования, поставлен на кадастровый учёт и должно быть проведено межевание, всем этим занимается кадастровый инженер.
Кроме того, возможна ситуация присоединения интересующего вас участка к Вашему, если они соседние, в порядке перераспределения земельных участков, что предусмотрено ст. 11.7 Земельного Кодекса РФ:
Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Начинать же надо с собрания членов СНТ, если они одобрят такую возможность, надо привлекать кадастрового инженера-землеустроителя для ведения землеустроительных работ и постановки участка на кадастровый учёт и последующей регистрации прав на вновь образуемый участок.
Есть ли ограничение размера приобретения земельного участка из ЗОП. Предположим вместо 3 соток я хочу присоединить из ЗОП к моему участку 1 сотку.
Здравствуйте, Игорь.
Решение вопросов о продаже земли общего пользования в силу ст.21 ФЗ Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ отнесены к исключительной компентенции общего собрания СНТ.
Для этого потребуется подать заявление о проведении общего собрания членовСНТ, вынесении на повестку дня ОС вопроса о выделении Вам этого земельного участка; при положительном решении ОС СНТ провести межевание, оформить кадастрый паспорт, составить договор купли-продажи.
Данный комплект документов вместе с учредительными документами СНТ предоставите в МФЦ для перехода права собственности, произведете расчеты. Документы в МФЦ вместе с Вами должен сдавать председатель СНТ или иное уполномоченное СНТ лицо.
Есть ли ограничение размера приобретения земельного участка из ЗОП. Предположим вместо 3 соток я хочу присоединить из ЗОП к моему участку 1 сотку.
нет. При наличии решения общего собрания. Главное, чтобы образуемый участок не превышал предельный, установленный ПЗЗ. Если ПЗЗ нет, то ограничений нет.