Налог с продажи квартиры

Здравствуйте, Наталия!

Если продавец в году продажи находился в РФ 183 и более дней (то есть он имеет статус налогового резидента РФ), то налог составит 13% от полученного дохода, если менее 183 дней — 30%.

Льготы для инвалидов не предусмотрены.

Если имеет статус налогового резидента, то вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, то есть заплатить налог только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Здравствуйте! Гражданин Украины, инвалид 1 группы наследовал в 2018 году квартиру в Москве. Какой налог платить и какие льготы у него есть при продаже квартиры?

Наталия

Наталия, добрый день! Льгот никаких к сожалению нет, статус инвалида тут не сыграет никакой роли. Общие льготы при продаже имущества установлены ст. 220 НК РФ — это в данном случае возможность снизить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей подав по окончании года декларацию. Но данное правило применимо только к налоговым резидентам РФ. Статус налогового резидента определяется в соответствии со ст. 207 НК РФ — фактическое пребывание в РФ в календарном году более 183 дней включая дни въезда /выезда. При отсутствии статуса НР в налоговом периоде (календарый год) когда будет продана квартира ставка налога составит 30% без возможности применения каких-либо вычетов. Вариант для снижения налоговой нагрузки подарить квартиру близкому родственнику/члену семьи у которых есть/будет статус налогового резидента РФ, в этом случае при продаже ставка налога будет 13% + возможность применения налогового вычета в 1 млн. руб. либо продаже без уплаты налога по истечение трех лет владения.