Добрый день. Год назад я получил получил квартиру по дарственной от матери, которая находилось во владении ею более 5 лет. Прошел процесс перерегистрации, то есть сейчас я полноценный собственник. Вопрос такой: если произвести процедуру отмены дарственной, и после этого продать квартиру от лица матери, нужно ли будет платить налог с продажи?
Есть ли другие способы, позволяющие в данной ситуации оформить продажу квартиры без уплаты налога?
Здравствуйте, Дмитрий!
если произвести процедуру отмены дарственной, и после этого продать квартиру от лица матери, нужно ли будет платить налог с продажи?Дмитрий
В этом случае у матери срок начнет течь заново, то есть без налога она сможет продать квартиру только через 5 лет.
Вопрос такой: если произвести процедуру отмены дарственной, и после этого продать квартиру от лица матери, нужно ли будет платить налог с продажи?
Дмитрий
Дмитрий, добрый день! Да, в этом случае срок владения квартирой матерью будет исчисляться с даты регистрации права на основании соглашения об отмене дарения, соответственно ей придется платить налог либо ждать 5 лет с момента регистрации права в силу ст. 217.1 НК РФ. Срок можно снизить до трех лет если вместо отмены будет заключен новый договор дарения между Вами и матерью, НДФЛ в силу ст. 217 НК РФ по такой сделке не будет. Но в целом, никаких плюсов не будет поэтому лучше дождаться, когда с Вашего срока владения после дарения истечет 3 года и продать без уплаты налога, либо продавать сейчас поскольку передарив либо отменив дарение Вы в плане налогов ничего не выигрываете
Есть ли другие способы, позволяющие в данной ситуации оформить продажу квартиры без уплаты налога?Андрей Власов
разве что уменьшить налоговую базу, приобретя в том же календарном году другое жилье и заявив налоговый вычет, предусмотренный п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ (макс. размер 2 млн.), но это если ранее такой вычет не использовали поскольку он дается 1 раз в жизни
Здравствуйте, Дмитрий.
Не так давно Минфин выражал однозначную позицию относительно исчисления минимального срока владения при расторжении договора купли-продажи. (См.Письмо Минфина РФ от 13 июля 2018 г. N 03-04-05/48852 «Об определении минимального предельного срока владения квартирой для целей налогообложения НДФЛ» http://www.taxru.com/blog/2018...).
Ключевой момент в данном письме
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, минимальный предельный срок владения квартирой для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляетсяс даты государственной регистрации на нее права собственности после расторжения договора купли-продажи.
Такой же подход одназночно будет применяться и при рассмотрении вопросов о минимальном сроке владения при расторжении договора дарения по аналогии. Неважен вид сделки, отчуждения, важен момент возникновения права собственности у владельца.
Существуют и противоположные позиции юристов, в частности о том, что срок владения должен суммироваться (до дарения+после расторжения). По данному вопросу есть публикация, размещенная на http://www.mosnalogi.ru/consul...
Тем не менее, выбрав вариант с расторжением, спор с налоговыми органами возникнет однозначно, и шанс того, что при разрешении вопроса в суде ситуация будет разрешена в Вашу пользу, ничтожно мал.
Во-вторых, есть небезосновательное мнение о том, что расторгнуть исполненный договор дарения невозможно, такое соглашение о расторжении является ничтожной сделкой.
Есть ли другие способы, позволяющие в данной ситуации оформить продажу квартиры без уплаты налога?Дмитрий
Соглашусь с коллегами.
1. Ждать еще два года, так как по истечении 3 лет вы можете продать квартиру без налога.
2. Применить имущественный налоговый вычет, что позволит заплатить налог только с суммы, превышающей 1 млн. рублей
Привожу позицию Минфина России по поводу налогообложения в связи с отменой договора дарения