Права УК в ТЦ по МОП (места общего пользования)

Добрый день. Ст.244 ГК РФ говорит о том, что если имущество принадлежит двум и более собственникам, то это имущество на праве общей собственности.  Также  прописано какое имущество принадлежит жильцам на праве общей собственности в ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Нельзя оформить соглашение только с одним жильцом, это нарушит права остальных.

Добрый вечер, Татьяна.

Может ли УК оформить БЕССРОЧНОЕ соглашение с одним из собственников о том, что этот собственник имеет право сдавать в аренду часть фасада (который принадлежит к МОП (места общего пользования)

Татьяна

Нет, не может, поскольку имуществом, находящимся в общей долевой собственности, вправе распоряжаться все сособственники по соглашению между ними. 

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

решение общего собрания собственников о выборе ук есть и о том что она управляет МОП в их интересах)

Татьяна

Несмотря на то, что решение о выборе УК есть, это не означает, что УК может наделить одного из собственников правом сдавать часть общего имущества в аренду. Управление МОП в интересах собственников как раз означает, что управление не осуществляется в интересах одного из собственников, а осуществляется в интересах всех собственников. (это следует из ст. 162 ЖК РФ).  

(т.е. интересы собственников МОП соблюдены, они получают от этого прибыль)?

Татьяна

Вы же сначала указали, что сдавать в аренду часть фасада будет один из собственников, поэтому получать прибыль должен только он. 

Если сменилась УК, то это соглашение не теряет силу? Или теряет? И его необходимо перезаключать с новой ук?

Татьяна

На мой взгляд, подобное соглашение является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, как сделка, нарушающая требования закона. 

Если УК сменится и не будет правопреемников, то соглашение перестанет действовать. Поэтому нужно перезаключать, но, как я уже ответила, такое соглашение ничтожно.