Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права УК в ТЦ по МОП (места общего пользования)
Может ли УК оформить БЕССРОЧНОЕ соглашение с одним из собственников о том, что этот собственник имеет право сдавать в аренду часть фасада (который принадлежит к МОП (места общего пользования), решение общего собрания собственников о выборе ук есть и о том что она управляет МОП в их интересах), и получать от этогоприбыль, часть которой он платит УК (т.е. интересы собственников МОП соблюдены, они получают от этого прибыль)?
Если сменилась УК, то это соглашение не теряет силу? Или теряет? И его необходимо перезаключать с новой ук?
Добрый день. Ст.244 ГК РФ говорит о том, что если имущество принадлежит двум и более собственникам, то это имущество на праве общей собственности. Также прописано какое имущество принадлежит жильцам на праве общей собственности в ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Нельзя оформить соглашение только с одним жильцом, это нарушит права остальных.
Добрый вечер, Татьяна.
Может ли УК оформить БЕССРОЧНОЕ соглашение с одним из собственников о том, что этот собственник имеет право сдавать в аренду часть фасада (который принадлежит к МОП (места общего пользования)Татьяна
Нет, не может, поскольку имуществом, находящимся в общей долевой собственности, вправе распоряжаться все сособственники по соглашению между ними.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
решение общего собрания собственников о выборе ук есть и о том что она управляет МОП в их интересах)Татьяна
Несмотря на то, что решение о выборе УК есть, это не означает, что УК может наделить одного из собственников правом сдавать часть общего имущества в аренду. Управление МОП в интересах собственников как раз означает, что управление не осуществляется в интересах одного из собственников, а осуществляется в интересах всех собственников. (это следует из ст. 162 ЖК РФ).
(т.е. интересы собственников МОП соблюдены, они получают от этого прибыль)?Татьяна
Вы же сначала указали, что сдавать в аренду часть фасада будет один из собственников, поэтому получать прибыль должен только он.
Если сменилась УК, то это соглашение не теряет силу? Или теряет? И его необходимо перезаключать с новой ук?Татьяна
На мой взгляд, подобное соглашение является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, как сделка, нарушающая требования закона.
Если УК сменится и не будет правопреемников, то соглашение перестанет действовать. Поэтому нужно перезаключать, но, как я уже ответила, такое соглашение ничтожно.
Вам придется оформлять такое соглашение со всеми собственниками данного жилого помещения, на то оно и имущество, принадлежащее на праве общей собственности. К компетенции общего собрания собственников жилья относится решение вопросов по использованию общедомового имущества ст.44 ч.2 ЖК РФ.
В соответствии со ст 46 ЖК РФ решение принимаются 2/3 голосов