Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким договором переоформить дом с бывшего мужа на бывшую жену?
добрый день. вопрос: по решению мирового суда - родители разведены в июне 2018. необходимо переоформление дома. с бывшего мужа на бывшую жену. каким договором это лучше сделать?
добрый день. вопрос: по решению мирового суда — родители разведены в июне 2018. необходимо переоформление дома. с бывшего мужа на бывшую жену. каким договором это лучше сделать?
анастасия
Анастасия, добрый день! Если в судебном порядке вопрос о разделе имущества не ставился, то переоформление прав возможно в случае с бывшими супругами путем заключения соглашения о разделе имущества
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
если дом был приобретен до брака, либо получен в период брака по безвозмездной сделке (дарение, наследство)и соответственно не является общим совместным имуществом, то переход прав на него к бывшей жене возможен в общем порядке, т.е. на основании договора — мены, дарения, купли -продажи.
Добрый день!
Если имущество является совместно нажитым, самый простой способ — соглашение о разделе имущества.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
На основе этого соглашения будет зарегистрирован переход права собственности.
оно может быть оспорено?
Да, можно, по основаниям, предусмотренным ГК РФ.
чем проигрывают в данном случае договор купли-продажи и дарения?
Если имущество нажито в браке и нет деления по долям, то его все равно сначало нужно будет разделить, а потом уже дарить или продавать долю.
Так что соглашение о разделе имущества ускоряет процесс.
Здравсивуйте, уважаемая Анастасия!
Вы можете обратиться к нотариусу и оформить соглашение о разделе имущества. Соглашение необходимо предоставить в Росреестр.
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (ст.38 СК РФ).
Здравствуйте!
если имущество совместное в соответствии со ст.34 СК, то они могут заключить нотариальное соглашение о разделе на основании ст.38 СК, по которой раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
чем проигрывают в данном случае договор купли-продажи и дарения?
ни у кого не возникнет обязанности уплачивать НДФЛ, т.к. при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом.
каким договором это лучше сделать?анастасия
Так как имущество нажито в браке, то сначала придется обратиться к нотариусу с целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ). После его составления можно будет обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности на дом на мать.
Если договор дарения доли составлять, то так как они уже не муж и жена, то придется платить НДФЛ.
Если договор купли-продажи, то в этом случае так же придется платить налоги, потому что при выделении доли, право собственности отсчитывается с момента выделения доли
оно может быть оспорено?
чем проигрывают в данном случае договор купли-продажи и дарения?
оспорено может быть любое соглашение любым заинтересованным лицом. Дарение и КП различаются налоговыми последствиями. При дарени у получателя дара будет налог в виде 13% рыночной /кадастровой цены имущества, при продаже налог возникнет у продавца, но тут зависит сколько лет владеет домом и когда возникло право на дом, возможно что и не будет налога при продаже. Но это если дом не общей совместной собственности — в этом случае все таки соглашение о разделе (при этом второй супруг тоже что то должен получить иначе ущемляются его интересы)