Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать арендатору для того, чтобы обезопасить себя?
Индивидуальный предприниматель по договору арендует помещение в торговом центре. Торговый центр принадлежал 1 собственнику. Решением суда произошел раздел торгового центра, появился 2 собственник, т.е., за каждым из них признано право собственности на ½ долю в праве собственности на нежилое здание.
Ситуация следующая: собственник №1 запрещает арендатору подписывать с собственником №2 дополнительное соглашение к договору аренды для оплаты 50% арендной платы и берет на себя все риски. А собственник №2 угрожает арендатору, что подаст в суд и взыщет недополученную сумму в судебном порядке. (Прецедент уже есть, и Арбитражный суд взыскал с арендатора половину арендных платежей за год).
Вопрос. Как арендатору обезопасить себя в этой ситуации и правильно поступить с юридической точки зрения?
Добрый день!
В данном случае в договоре аренды на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ произошла замена стороны договора на стороне арендодателя: вместо арендодателя Собственника №1 теперь имеется два солидарных кредитора (п. 2 ст. 322 ГК РФ) на стороне арендодателя: Собственник № 1 и Собственник № 2.
Это значит, что и без заключения доп. соглашения Вы должны теперь перечислять арендную плату по 50 % каждому собственнику.