Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выписать несовершеннолетнего из купленной квартиры?
Здравствуйте! Приобретаю квартиру, принадлежащую на основании наследства от 2011 года, гражданке Рф. В квартире прописана дочь собственника с ребенком (внучка 13 лет). Фактически уже 8 лет там не проживают, живут в этом же городе, но где именно собственник не знает, отношения плохие. При приобретении квартиры планирую на основании перешедшего ко мне права собственности (ст. 292 гк РФ) и отсутствия родственных связей с зарегистрированным лицами (дочь и внучка собственницы) подать иск о лишении их права пользования помещением и снятия с регистрации. Каких подводных камней ждать от будущих исцов? Какой самый негативный для меня сценарий? Узнав о том что мать планирует продать квартиру дочь появилась и потребовала купить ей квартиру или миллион рублей за то чтобы она добровольно выписалась с ребенком, в противном случае намерена
всячески противодействовать.
Игорь, здравствуйте!
Не понятно от кого досталась квартира по наследству, и на каком основании дочь зарегистрирована в ней. Поэтому проверьте нет ли случайно у дочери права пожизненного проживания в этой квартире (отказ от приватизации, или включение в ордер. если квартира кооперативная).
Пару лет назад я бы Вам сказал. что проблем не будет и Вы без труда выпишите зарегистрированных лиц.
Пару лет назад мне продали квартиру в ближайшем подмосковье за 1,5 млн, при цене в 3,5 млн. Причиной тому стало, то, что новый собственник не смог выписать старого.
Папа с дочкой владели квартирой, потом папа подарил дочке свою долю (без каких-либо условий сохранения проживания), потом дочка передарила квартиру целиком матери. После этого мать подала иск в суд о прекращении права пользования, снятии с рег. учета и выселении своего бывшего мужа (папы дочки). Казалось бы все основания есть. Городской суд (по-моему мнению совершенно обоснованно) выносить решение о прекращении права пользования, снятии с рег. учета и выселении. Папа платит адвокату 5000, адвокат составляет ему апелляцию и папа несет её в Мособлсуд. Результат меня поразил на столько, что я раз десять перечитывал апелляционное определение. В общем апелляция определила отменить решение городского суда и полностью отказать в иске. Мотивировка — (дословно) нарушен баланс интересов сторон.
Всё! Никаких больше обоснований отмены решения и отказа в иске нет, только «нарушен баланс интересов сторон».
Как раз, кстати около миллиона мне и обошлось закрыть вопрос с парой без судов и прочих разбирательств.
Исходя из всего написанного я Вам советую сначала выписать дочку с ребенком, а потом выходить на сделку.
Это был не мой адвокат, а того человека, которого оставили проживать в квартире. В апелляционной жалобе фактически вся позиция сходилась к тому, что когда он дарил долю, то рассчитывал в ней проживать и дальше (при том, что сохранения права проживания в договоре оговорено не было).
Мотивировка Мособла ни в какие ворота не лезет, но женщина, которая продавала мне квартиру не стала подавать кассацию и к моменту нашего знакомства срок на подачу кассационной жалобы был ей пропущен. В итоге у неё висел балласт: проживать она с бывшим мужем-алкоголиком не могла, тот вселил свою новую жену, а коммунальные платежи платила собственница.
Суды у нас иногда такие сюрпризы преподносят, что нормальных слов не подберешь.