Парковка под окнами первого этажа 9-ти эт дома

Здравствуйте!

Территория вокруг дома является общим имуществом собственников без какого либо выделения долей, поэтому у Вас и Ваших соседей (других собственников квартир в доме) изначально равные права по пользованию придомовой территорией.

Решение данного спора возможно только в судебном порядке.

Здравствуйте, Наталья!

Согласна с мнением коллеги Руслана, у Ваших соседей такое же право поставить машину под Ваше под окно, как и у Вас.

Почему же тогда соседям, которые пытаются организовать паркову с насыпью
и всем покрытием, нужно разрешение жителей первого этажа, а в нашем
варианте,

У какого дома организуют такую парковку? Какие соседи? Кто им сказал, что нужно разрешение?

А в целом — действительно, с чего Вы взяли, что на общей территории существуют персональные места жителей «стояка»?

Вы спросили — каким законным образом доказать Ваше исключительное право парковаться в этом месте. Никаким. Ибо никакого закона, дающего Вам такое право, нет.

Здравствуйте, Наталья.

К сожалению вы и ваши соседи имеют равные права на придомовую территорию, в том числе и на парковку. Кто первый успел, тот и припарковался. В некоторых городах в правилах благоустройства прописываются запреты на парковку возле домов если расстояние до дома меньше 5 метров. Но в Мурманске я такого не нашел. Законными способами «отучить» соседей парковаться под вашими окнами не получится. Вот на газонах парковка запрещена, поэтому там и не паркуются ваши соседи.

Что касается вашего согласия на организацию парковки возле дома, то да, оно нужно. Но тут идет речь про официальную парковку, и согласие нужно не только первого этажа, а всех собственников в доме.

Удачи вам!

Здравствуйте!

Вы имеете равные права  пользования данным участком с соседями и поэтому не можете запретить в том или ином месте  парковаться.

Согласно ст 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а
именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным
собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых
потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,
предназначенные для организации их досуга, культурного развития,
детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных
мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном
земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством
пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно
только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его
реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому
на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в
многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в
случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и
юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может
быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не
допускается запрет на установление обременения земельного участка в
случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам,
существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое
обременение земельного участка правом ограниченного пользования
устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения
земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Споры об установлении обременения земельного участка правом
ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются
в судебном порядке

Здравствуйте, Уважаемая Наталья!

Обращайтесь в суд! По СНипам стоянка под окнами категорически запрещена.

СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ

4.6 Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься:
а) до производственных зданий и сооружений:
I, II и III степеней огнестойкости класса СО со стороны стен без проемов — не нормируется;
то же, со стороны стен с проемами — не менее 9 м;
IV степени огнестойкости класса СО и С1 со стороны стен без проемов — не менее 6 м;
то же, со стороны стен с проемами — не менее 12 м;
других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности — не менее 15 м;
б) до административных и бытовых зданий. предприятий:
I, II и III степеней огнестойкости класса СО не менее 9 м;
других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности — не менее 15 м

Они «яростно просят», а у вас, уважаемая Наталья, нет и не может быть того, что они столь яростно, я бы сказал, неистово просят. Потому, что земельный участок под Вашими окнами и в самом деле не Ваш. Точнее сказать, он в такой же мере Ваш, в которой и Ваших соседей. В конце концов, зачем кому-то приезжать издалека и ставить своё «ведро» под Вашими окнами? Чтобы портить Вам нервы?

Да, СНиП запрещает ставить машины вплотную к стене. Но обратите, Наталья, что этот запрет касается и Вас в той же мере.

Я постоянно задаюсь вопросом, как граждане и юридические лица добиваются охраны своих прав, например, на подъездные пути к гаражу. Иногда доводится видеть надписи не без юмора. Типа: «штраф — поездка в шиномонтаж». Или у школы: «Не паркуйтесь у забора. Предупреждаем: здесь находятся дети». Кстати, подобные надписи за рубежом встречаются и того чаще. Год с лишним тому назад я прожил три месяца в Мексике. Там почти повсеместно я видел ещё менее любезные надписи (естественно, на испанском). Типичная предупреждающая надпись переводится приблизительно так: «Не трогай мои ворота и я не трону твою машину». В целом всё это свидетельствует о том, что неправовые методы повсеместно правят бал. Впрочем, нет правит бал скорее здравый смысл. Ведь любой водитель надеется, что и перед ним никто никогда не станет преграждать проезд.