Как продать квартиру, если документы на приватизацию были поданы до рождения ребенка?

Вы не нарушили закон при осуществлении приватизации, так как на тот момент ребенок еще не родился. Соответственно, регистрировать было некого. В Вашей ситуации необходимо получить в письменной форме отказ об одобрении сделки купли-продажи от Департамента жилищной политики, а далее необходимо обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает следующее:

11. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Здравствуйте, Татьяна. В сложившейся у вас ситуации вам необходимо обратиться в департамент письменно и получить так же письменный ответ об отказе в одобрении сделки. Изучить этот ответ, и при несогласии обратиться в суд, составив заявление в порядке ст.131-132 ГПК РФ, обжаловав отказ департамента. Исходя из изложенных вами обстоятельств оснований для отказа вам в регистрации сделки не усматривается.

Здравствуйте, Елена.

Вы указываете

Был прописан в этой квартире(по регистрации отца)за 1неделю до подписания договора о приватизации.

Елена

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние,имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Следовательно, вселенный своим отцом, как член семьи  -нанимателя квартиры, о несовершеннолетний обладал правом пользования и имел право имел право быть вклченным в договор независимо от того, за сколько времени до его подписания были поданы документы.

В силу ст.64 СК РФ

1. Защита прав и интересов детейвозлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, при приватизации квартиры следовало сообщить о регистрации по месту жительства нового члена семьи, у которого имеется право на участие в приватизации.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 (в редакции Постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. №11 и от 25 октября 1996 г. №10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. №6 и от 2 июля 2009 г. №14)

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст.ст.28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

А органы опеки дали ответ, что права ребенка мы не нарушили, т.к. документы сданы до рождения ребенка.

Елена

В законе никак не связано право несовершеннолетнего на приватизацию с моментом предоставления документов заявителем.

Видимо, по этой причине Департамент не одобряет сделку.

Между тем, непонятно, с какой целью требуется получить такое одобрение? 

Если оно действительно необходимо (?) для проведения сделки, то следует восстанавливать права несовершеннолетнего путем подачи иска матерью как законным представителем к отцу ребенка о признании договора бесплатной передачи в собственность граждан недействительным, признания за ним права собственности на долю в квартире в порядке приватизации. После этого оформлять согласие на отчуждение доли несовершеннолетнего и только затем продавать.

Для решения вопроса о том, действительно ли необходимо восстанавливать права несовершеннолетнего и получать одобрение от департамента жил.отношений, следует более подробно знакомиться с ситуацией.