Здравствуйте! Вид разрешённого использования земли-для садоводства, для ведения садоводства. Площадь земли 551кв.м. На каких условиях и возможно ли построить дом на двух хозяев на данном участке. Дело в том, что приобретаем по 1/2 доли участка? Спасибо.
Сергей, здравствуйте. На садовом земельном участке Вы можете построить и садовый, и жилой дом. Построить дом на двух хозяев на одном земельном участке возможно, однако только с регистрацией общей долевой собственности на дом, так как данный объект недвижимости должен соответствовать следующим характеристикам, зафиксированным в ст.1 Градостроительного кодекса РФ:
объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
То есть фактически жилой дом — это объект недвижимости, предназначенный для проживания одной семьи, он не может быть разделен на части жилого дома или на квартиры.
