Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа недвижимости за границей гражданином РФ
СИТАЦИЯ. Гражданин РФ хочет продать свою недвижимость за границей (Италия) , котоая была в собствености более 5 лет. и перевести денежные средства на свой счет в РФ. Сумма крупная. Более 1 млн евро.
ВОПРОС. Каким образом осущесвить перевод средст без штрафных санкций ? И возникнет ди обязанность по уплате НДФЛ?
Добрый день. По общему правилу, если Вы налоговый резидент РФ, НДФЛ у Вас в данном случае не будет в соответствии со статьей 217 НК.
Опять же, здесь существуют нюансы если например имущество использовалось в предпринимательских целях — в этом случае положения указанной статьи о возможности освобождения дохода от продажи не применяется.
Но это что касается налога в РФ. При этом существует еще налог от дохода в Италии. Это нужно рассматривать отдельно, поскольку у Вас скорее всего будет налог на прирост капитала (plusvalenza)
Деньги от продажи в соответствии со статьей 12 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» возможно в Вашем случае зачислить на счет либо в самой Италии, либо на счет в уполномоченном банке. Но опять же существуют нюансы связанные с тем кто выступает покупателем — резидент или нерезидент. При этом очень важно соблюдение именно валютного законодательства, поскольку санкции за его нарушение очень.значительны -посмотрите например
При необходимости детального разбора, с учетом всех нюансов, можете написать мне в чат — кнопочка рядом с фото юриста для получения индивидуальной консультации.КоАП РФ Статья 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования
1. Осуществление незаконных валютных операций, то есть валютных операций, запрещенных валютным законодательством Российской Федерации или осуществленных с нарушением валютного законодательства Российской Федерации, включая куплю-продажу иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, минуя уполномоченные банки, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены, минуя счета в уполномоченных банках или счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены за счет средств, зачисленных на счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, — влечет наложение административного штрафа на граждан, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридических лицв размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
С уважением Евгений Беляев
Дополню по зачислению денег . Если покупатель валютный резидент РФ деньги должны зачисляться на Ваш счет в уполномоченном банке, но опять же есть исключение — если продавец, будучи валютным резидентом РФ проживает более 183 дней в году за рубежом. Т.е. здесь очень много деталей которые необходимо разбирать и учитывать.
Так же, при перечислении денег в банк РФ скорее всего возникнут вопросы в рамках ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 07.08.2001 N 115-ФЗ как у банка, так и у Росфинмониторинга.
С уважением Евгений Беляев