Налоги на имущество

Здравствуйте, Борис!

1. Учитывая, что после открытия наследства прошло менее 3 лет, обязанность по уплате налога сохраняется.

2. При продаже унаследованного имущества за 11 млн. рублей вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, то есть налогооблагаемая база составит (11 млн. — 1 млн. = 10 млн. рублей).

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

3. Если новую квартиру купите в том же году, вы вправе воспользоваться другим налоговым вычетом — его максимальный размер составит 260 тыс. рублей от расходов не более 2 млн. рублей.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

4. Итго налогооблагаемая база составит 10 млн — 260 тыс = 9 млн. 740 тыс. рублей *13% = 1.266.200 рублей (размер налога)

Добрый день! Год назад вступил в наследство.По обстоятельствам решил продать двушку(наследство) за 11млн и купить однушку за 9млн.какую сумму налогов я должен заплатить?

Борис

Борис, добрый день! В соответствии с ч. 5 ст. 217.1 НК РФ при продаже недвижимого имущества в случае, если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости налогооблагаемая база определяется от 70% КС. При этом, на основании ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить доход от продажи на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Если собственников несколько вычет делиться между всеми продавцами пропорционально долям в праве. Покупка в том же налоговом периоде жилья дает права в налоговой декларации заявить вычет, предусмотренный п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ — вычет на покупку жилья в размере не более 2 млн. на человека (из тех, кто покупал жилье). Вычет на покупку соответственно уменьшает налогооблагаемую базу от продажи квартиры. Т.е. если цена продажи не меньше 70% кадастровой стоимости и Вы ранее не пользовались налоговым вычетом на приобретение жилья налог составит 13% от 8 млн. т.е. 1040 тыс. рублей. (11-1 млн. вычета по п. 1 ч. 1 ст. 220 НК — 2 млн. вычет по п. 3 ч. 1 ст. 220 НК =8 млн.)