Ипотека с долгами

Здравствуйте, Наталья!

Попытаться оформить ипотеку Вам ничто не мешает. Если Вы все-таки оформите ее, то у Вас появятся обязательства перед тем кредитным учреждением, которое Вам даст кредит. Соответственно приставы не смогут списывать денежные средства в качестве долга с оплаты уже новой ипотеки. В то же время у Вас так же будет оставаться долг перед взыскателем, который обратился в службу судебных приставов о взыскании с Вас долга. 

Вы можете обратиться ко мне в чат для получения более подробной и развернутой консультации, в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов, а также для составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств, исков, договоров и т.д.) на платной основе. 
Для этого нажмите кнопку общаться в чате справа от моего фото.

Здравствуйте, Наталья! 

Согласно гражданскому кодексу РФ:

ГК РФ Статья 819. Кредитный договор

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Каких-то требований к сторонам договора законодатель не ставит (кроме возраста и дееспособности), т.е. наличие задолженности по сути не является препятствием к заключению договора. 

Однако банк понимая, что данные денежные средства он всем же инвестирует, а не дарит проверяет клиентов. 

Проверка проходит по скоринговой системе — это компьютерная программа, которая обрабатывает данные заёмщика и выдаёт решение по выдаче кредита. Система учитывает многие факторы, есть ли у заёмщика недвижимое имущество, автомобиль, получал ли он высшее образование, сколько лет работает на текущем месте, имеются ли у него исполнительные производства в ФССП и многое другое. Конечно, последнее слово остаётся за сотрудниками банка, но в большинстве случаев решения принимаются автоматически.

Т.е. определенно сказать, что Вам откажут в предоставлении ипотечного кредита нельзя, но я все же ссылаюсь к тому, что вероятность одобрения ипотеки очень низка.

С Уважением, Виктор Григорьев. 

Здравствуйте, Наталья!

В силу того, что первая квартира приобретена мужем до брака — это его индивидуальная собственность и при подаче заявки на кредит супруга в любом случае привлекут в качестве созаемщика, при этом в анкете он укажет имущество находящееся в его собственности (т.е. эту квартиру) и это плюс для одобрения кредита… проверять находится эта квартира в залоге либо нет, банк не будет, но в любом случае проверит наличие непогашенных долгов, наличие открытых исполнительных производств и т.д. для этого существует открытый сервис на официальном сайте ФССП http://fssprus.ru/iss/IP

Но в любом случае служба безопасности проверит кредитную историю и Вашу и супруга, однако следует иметь в виду, что служба безопасности имеет право проверить кредитную историю только с письменного согласия проверяемого

1. Бюро кредитных историй предоставляет кредитный отчет:1) пользователю кредитной истории — по его запросу;  в Банк России — по его запросу титульную, основную, дополнительную (закрытую) и информационную части кредитной истории. Формат и порядок предоставления информации из бюро кредитных историй устанавливаются Банком России.http://www.consultant.ru/docum...

При этом, банки как правило не мотивируют свое решение об отказе в выдаче кредита и закон им это позволяет

Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.http://www.consultant.ru/docum...

Соответственно, если совокупный доход семьи не может покрыть уже имеющиеся обязательства перед третьими лицами, то для банка это большие риски, даже при залоге приобретаемой недвижимости… Хотя не очень крупные, популярные банки могут и в вашем случае увидеть потенциал и выдать кредит под залог квартиры, т.к. обязательства по возврату будут обеспечены ипотекой, т.е. однозначного ответа на Ваш вопрос

или вообще не стоит заморачиваться?

здесь нет… Можно предположить, что крупные банки с «именем» вряд ли пойдут на такой риск в Вашем случае, но есть вероятность, что другие банки менее известные, у которых оборот денежных средств не велик, но в прибыли они нуждаются… могут и одобрить, поскольку банк это

Кредитная организация — юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности… http://www.consultant.ru/docum...

Поэтому пробуйте, но имейте ввиду, что в небольших банках условия кредитования могут быть для Вас не выгодными… Подайте заявку в несколько банков одновременно, возможно где-то и получится…

С уважением, Алина Пучко.

большой долг у мужа перед приставам

Наталья

У меня у самой 600 тыс перед приставам

Наталья

И у вас и у мужа долги перед приставами, поэтому как только у вас появится в банке счет для оплаты ипотеки, то приставы в силу ваших долгов наложат на него арест и все деньги, которые вы будете платить, уйдут в погашение ваших долгов. В банке для оплаты ипотеки открывается не специализированный счет, а обычный расчетный счет.

1. Постановление о наложении ареста на денежные средства и драгоценные металлы должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию.
2. В случае, когда неизвестны реквизиты счетов должника, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию постановление о розыске счетов должника и наложении ареста на денежные средства и драгоценные металлы, находящиеся на счетах должника, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Федерального закона.

6. Если денежные средства и драгоценные металлы отсутствуют либо их недостаточно, банк или иная кредитная организация приостанавливает операции с имеющимися денежными средствами и драгоценными металлами на счетах должника и (или) продолжает дальнейшее исполнение постановления о наложении ареста по мере поступления денежных средств и драгоценных металлов на счета должника до исполнения в полном объеме указанного постановления или до снятия ареста судебным приставом-исполнителем.

дадут ли ипотеку если такая ситуация?

Наталья

Дадут ли вам ипотеку, это вопрос к банку. Обычно проверяют платежеспособность и наличие достаточного дохода для взятия ипотеки.  Если по доходам пройдете, то вероятно, ипотеку дадут.