Как оставить наследство внучке?

Доброго дня!

1.после смерти тестя квартира в 100% остается за его внучкой;

2.до смерти тестя, он является хозяином в своей квартире и никто не может его из нее «попросить за дверь» с вещами;

Сергей

Самым простым способом является оформление завещания:

ст. 1118 ГК РФ: 

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Но даже при наличии завещания нельзя исключить, что будут наследники, которые могут претендовать на обязательную долю в соответствии со ст. 1149 ГК РФ:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

На основании чего тесть является собственником квартиры?

Здравствуйте Сергей.

Выходом из ситуации может стать завещание на внучку.

Но здесь стоит отметить, что независимо от него, будут иметь право на обязательную долю его нетрудоспособная супруга например. 

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
 

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруги родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Т.е. такое основание может присутствовать в данной ситуации, если они в зарегистрированном браке и она пенсионерка.

Здравствуйте Сергей, так как жена тестя будет являться наследницей первой очереди и при наличии определенных условий (инвалидность, пенсионный возраст), она будет иметь право на обязательную долю, я бы советовала Вам оформить ренту на квартиру. В этом случае тестя внучка выгнать не сможет, при этом он защитит имущество от других лиц.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса:

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Либо воспользоваться формой пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса): по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

С уважением, Виктория Суворова.

В случае оформления дарственной на внучку — необходимо единовременное переоформление документов на квартиру на внучку, то есть квартира становиться ее имуществом еще при жизни тестя, что ему не комфортно и не приемлемо.Каким образом решить данную ситуацию и в итоге получить «на выходе» следующие желания:

Сергей

Сергей, добрый день! Свобода завещания ограничена правилом обязательной доли. Согласно ст. 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя,его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Здравствуйте, Сергей!

В таком случае остается только вариант с завещанием…

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.http://www.consultant.ru/docum...

Другое дело, что здесь нет 100% гарантии, что квартира после смерти наследодателя перейдет в индивидуальную собственность наследника (могут быть наследники обязательной доли)… как Вы справедливо отметили при дарении внучка сразу станет собственницей… возможно есть смысл рассмотреть дарение с условием… например пожизненного проживания наследодателя? http://www.consultant.ru/docum...

С уважением, Алина Пучко.