Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смена разрешенного вида использования земельного участка
Собираюсь приобрести земельный участок с разрешенным видом использования: здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Изменить на вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства (13.3) нет проблем, почему то проблемы перевести в ИЖС (2.1). В чем принципиальные отличия между ИЖС (2.1), ЛПХ (2.2) и дачное хозяйство (13.3)
Максим, здравствуйте. Можете смело переводить в «дачное хозяйство», принципиальных отличий от ИЖС нет. С 01.01.2019г. вступает в силу новый закон о садоводстве от 29.07.2017 №217-ФЗ. Согласно п.7 ст.54 указанного закона
Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
То есть дачный участок приравнен к садовому. Согласно ст.3
садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей
То есть Вы сможете построить на нем полноценный жилой дом. Для сравнения — определение ЛПХ (приусадебных участков, т.е. расположенных на землях населенных пунктов):
.
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
— п.2 ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Добрый день, Максим!
На земельном участке с ИЖС нужно получать разрешение на строительство жилого дома.
Грд.К РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Прописка или регистрация в дачном жилом доме возможна, как в соответствии с Постановлением Конституционного Суда, так и в соответствии с изменениями в Закон о садоводческих некоммерческих товариществах, вступающих в силу с января 2019 года.
Однако, основное отличие в том, что органы местного самоуправления не обязаны к жилым домам в ДНП прокладывать инфраструктуру.
Для строительства жилого дома на участке ИЖС не требуется получение разрешения на строительство с августа 2018 года. Теперь порядок единый (уведомительный) для строительства жилых и садовых домов и на землях ИЖС, и на землях ЛПХ, и на дачных и садовых земельных участках.