Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть автоматически пролонгированный агентский договор на продажу квартиры?
Добрый день! У нас был заключен агентский договор на продажу квартиры от 23.08.2017 года. В разделе 6 (срок действия договора) написаны следующие формулировки:
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 4 календарных месяца до 22.12.2017 г.
6.2. Если ни одна из сторон не уведомит другую за 15 календарных дней до окончания действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия договора продлевается на тот же срок, на тех же условиях.
22 декабря 2017 года, в связи с падением стоимости квартиры, было заключено доп. соглашение, в котором помимо изменения стоимости прописано следующее:
п. 6.1. договора читать в следующей редакции: "Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 22.12.2018 года.
Кроме того, было прописано, что данное соглашение является неотъемлемой частью агентского договора.
15 сентября 2018 года была заключено второе доп. соглашение о еще бОльшем снижении цены. Во втором доп. соглашении не указано ничего о сроках его действия (только то, что оно является неотъемлемой частью агентского договора).
Теперь вопрос. Мы бы хотели расторгнуть договор с данным агентством недвижимости, но просрочили указанные 15 дней до окончания договора, в течение которых нужно было сообщить о своем решении. В договоре прописано, что если мы расторгаем договор в неположенный срок, мы должны будем возместить убытки, которые несет агентство (реклама квартиры и т.д.). Как нам этого избежать?
Если в первом доп. соглашении, которое мы заключали, агентство поменяло формулировку п.6.1., не внеся уточнение "и действует 4 календарных месяца", значит ли это, что мы спокойно можем расторгать с ними договор до 22 декабря 2018 года, но позднее, чем 15 календарных "до", о которых они говорят?
Если вы действуете как физическое лицо, то данный договор вы имеете право расторгнуть в любой момент, без уплаты каких-либо штрафов, пеней и прочих материальных взысканий, единственное, что Вы должны будете оплатить работы или услуги, которые фактически были произведены исполнителем до дня расторжения договора.
ст. 782 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.