Признание не действител аукциона по продаже

Здравствуйте Алексей.

Соответствующие административные  регламенты, регулирующие порядок предоставления муниципальных услуг, а также основания для из приостановления либо отказа в них, принимаются на уровне поселений соответствующего субъекта РФ.

При этом при  предоставлении муниципальной услуги  — предоставление  земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах, в отношении земельного участка должны быть предоставлены заранее  сведения о технических условиях подключения или технологического присоединения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Могу я основываясь на этих довыдов признать торги не законными? 

Согласно  постановлению администрации Джубгского городского поселения

от 13.02.2017  № 54 
 
Об утверждении административного регламента по
предоставлению администрацией Джубгского городского
поселения Туапсинского района муниципальной услуги
«Предоставление земельных участков, находящихся в     государственной или муниципальной собственности, на торгах»:

2.10.2. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги: 

5) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения

как выяснилось организатор торгов в аукционной документации не предоставило инфо о тех подключением

Соответственно изначально были нарушены положения регулирующие порядок предоставления муниципальной услуги так как данные сведения предоставляются  заранее на этапах предоставления муниципальной услуги, а  при отсутствии таких сведений, в ее предоставлении должно  быть отказано, что не было сделано, соответственно это повлекло за собой проведение аукциона который при таких условиях может быть признан проведенным с нарушениями и признан незаконным. 

При этом в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ:

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Соответственно если срок уже пропущен,  придется подавать ходатайство о восстановлении пропущенного срока, при этом также обосновывать уважительность причины его пропуска.

Здравствуйте, Алексей. Согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Поскольку срок для оспаривания торгов по закону истек, вы имеете право ходатайствовать о восстановлении этого срока при наличии уважительных причин на то. ОДнако, если вам стало известно о нарушении ваши прав в декабре 2018 года то срок вами не пропущен.

Из текста вашего вопроса

и мне нужно сделать прокол под автомогистралью, а это все стоит дороже участка, но как выяснилось организатор торгов в аукционной документации не предоставило инфо о тех подключением. 

 явно вытекает имеющее место существенное нарушение ваших прав проведенными торгами без достаточной информации. Поэтому полагаю, что судебное разбирательство пройдет в вашу пользу.

Добрый день,

Вполне возможно, что стоит применить иной способ защиты ваших прав. Как я понимаю, сами по себе торги прошли без нарушений, поэтому признать их недействительными будет сложно, кроме того, истек срок исковой давности, а для его восстановления необходимы серъезные основания.

В Вашем случае, участвуя в аукционе на участок ИЖС Вы вправе были рассчитывать на определенные гарантии, в том числе, указанные коллегой и Вами. Т.е. подключение к электричеству, водоснабжению и т.п.

Статья 431.2 ГК РФ Заверения об обстоятельствах

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.
Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.
2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178)...

Т.е. возможно стоит пойти по пути отказа от договора и требования возмещения убытков (возврата уплаченных денежных средств).

Добрый день, Алексей.

Выскажу несколько иную точку зрения.

Итак, исходя из смысла, содержащегося в п. 1 ст. 449 ГК РФ, оспорить торги (признать их недействительными) возможно в том случае, если были существенно нарушены права участника торгов в ходе проведения торгов либо в незаконном отказе участвовать в торгах.

ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как я понимаю, таких нарушений не было, поэтому в иске о признании торгов недействительными, скорее всего, будет отказано.

Таким образом, логичнее обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ).

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправеотказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.