Возврат обеспечительной меры при продаже квартиры

Здравствуйте,  Виктория.

А где у Вас первая страница Договора, прикрепить ее можете? Условия об обеспечительном платеже или о задатке прописаны на ней?

Если иное не предусмотрено Договором, то внесенная сумма признается авансом, который подлежит возврату при незаключении основного договора.

Гражданский кодекс

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Доброго дня!

беспечительной меры ссылаясь на отказ банка, хотя дочь при подписании предварительного договора заведомо знала что она не подавала заявку на ипотеку. Законно ли будет им отказать в возврате?

Виктория

Вы сможете прикрепить первый лист договора? Как что передавалась первая сумма? Аванс?

ст. 429 ГК РФ: 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Также согласно

ст. 380 ГК РФ: 

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если в предварительном договоре на идет речь о задатке, то аванс необходимо будет вернуть покупателю, тот факт, что отказ в ипотеке был маме, не сможет, на мой взгляд, служить основанием для того, чтобы не возвращать аванс.

Здравствуйте, Виктория! Продавец вправе не возвращать обеспечительный платёж, если это условие согласовано в предварительном договоре купли продажи.

Если же такого условия нет, то обеспечительный платёж необходимо возвратить.

Это предусмотрено п.2 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.