Продажа предприятия по подложным сведениям
Через брокерскую компанию ООО «Бизнес БЮРО» я продал мини-гостиницу, состоящую из ООО «Руский гид спб» с правом аренды помещения 450 км.м2 по адерсу ул. Большая Зеленина, д. 24У, с ремонтом и мебелью, сайты, аккаунты на площадках бронирования и прочие материальные и нематериальные активы касающиеся деятельности предприятия.
Бизнес шел не очень, доходность была ниже расходов в низкий сезон. Я предоставил отчетные сведения в формате EXCEL через личную почту сотрудника «БИЗНЕС БЮРО», файл прилагаю. Этот файл они по рабочей почте переслали покупателю. В файле были подкорректированные сведения касающиеся расходной части, например площадкам бронирования за август мы заплатили не 46 т.р., а 250 т.р… За прачку не 31 т.р., а 52 т.р., так же не включили статью расходов за завтраки, это порядка 60-90 т.р. в месяц. То есть мы занизили расходную часть в среднем на 200-300 т.р. в зависимости от месяца. Доходы с ЧМ по футболу растянули по месяцам и получилось весьма неплохие цифры. Так же мы(с именного аккаунта управляющего) вставили фейковые брони задним числом в программу бронирования и учета, что позволило показать доходы + 350 т.р. за ноябрь. Напомню, что листок сведений был составлен с января по сентябрь включительно. Согласно этому листку с данными мы договаривались о цене и обсуждали доходность, это было дважды в присутствии сотрудников «Бизнес Бюро». Программу я показывал покупателю тоже при них. Мы формировали отчет и цифры были хорошими… но фейковыми. Они готовы подтвердить это в суде на стороне покупателя.
Продали по договору 4 декабря за 16,5 млн рублей, 16 декабря покупатель вскрыл подлог в бронях и провел обеспечение доказательств у нотариуса, то есть скрыть мы их уже не можем на данный момент. Заверил все счета, которые не соответствуют моим бумагам и выставляет требования по пункту 8.7 основного договора купли-продажи о несоответствии заявлений продавца, ссылается на пункт 5.2.6 где я должен был предоставить достоверные сведения касательно объекта. Выставляет требования по нашей бумаге с сведениями о доходах и расходах! В общем хочет расторгнуть договор по этим пунктам или в суде по ст. 178 ГК «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения » и ст. 179 ГК “Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств”
Других сведений кроме этого отчета, который я выслал на емайл и устных разговоров при свидетелях я ничего не предоставлял. Покупатель имеет права ссылаться на эту бумагу? Единственное ее подлинность подтверждают посредники, то есть два парня-консультанта из «Бизнес БЮРО»
Как думаете есть смысл судиться? Можете предложить грамотную стратегию защиты? Или дело заведомо проигрышное!
- 5.jpg
- 7.jpg
- 5.jpg
- 7.jpg
- 1.jpg
- 2.jpg
- 3.jpg
- 4.jpg
- 6.jpg
- 8.jpg
- 9.jpg
- 10.jpg
- 11.jpg
5.2.6 Все предоставленные сведения и документы в отношении активов Бизнеса являются полными и достоверными.
Подчеркиваю — ВСЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ что подразумевает не только официальные документы, но, дословно — ВСЕ СВЕДЕНИЯ!
По сути все ясно, что предприятие покупается не за красивое название или настоящие печать и устав, а за доход который он приносит. И разумеется сведения о доходах и расходах посредникам предоставляются в обязательном порядке, на них рассчитывается стоимость актива. Тут я не смогу заявить что ничего не предоставил, мне либо надо подтверждать эту бумагу, либо доказывать что была другая, на основании который покупатель купил предприятие. А посредники, оба, уже письменно подтвердили факт наличия этой бумаги и устно то, что их тоже ввели в заблуждение!
Согласно статье 178 «Сделка совершенная под влиянием существенного заблуждения» Даже факт умолчания о том, что бизнес приносит убытки, прямо свидетельствует против меня, ведь без существенного заблуждения какой дурак будет покупать убытки?!
. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта. Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.
2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон
из комментариев:
форме таких заверений одна из сторон сообщает ту или иную информацию, имеющую важное значение для другой стороны и стимулирующую последнюю заключить договор на определенных условиях. В ряде случаев раскрытие такой информации является обязательным с точки зрения конкретных положений добросовестности, в то время как в других случаях раскрытие информации является необязательным, но осуществляется с целью повлиять на решение другой стороны заключить договор. Соответствующая информация может предоставляться в форме заверений, данных до заключения договора (например, в инвестиционном меморандуме или меморандуме о взаимопонимании), включаться в текст договора непосредственно или предоставляться в ходе исполнения договора. Принципиального значения это не имеет. Сообщать ложную информацию, обманывать партнера нельзя.
То есть согласно 431.2 ст ГК, заверения могут быть и не включены в договор, предоставляться отдельно от договора до и во время исполнения договора.
Что думаете?