Как снести самовольные гаражи на ЗУ взятом в аренду у муниципалитета

Александр, добрый день!  Согласно ст. 612 ГК РФ

 Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.

Добрый день. Возможно обращение в администрацию с тем, что бы был инициирован снос указанных гаражей в соответствии со статьей 222 ГК (п.3.1 и п.4) Если это не получится, то к сожалению ничего иного, как предьявление иска на основании

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
 Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иномуоснованию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

здесь, на мой взгляд, не предложишь.

Вариант расторжения договора не рассматриваю.

Еще один вариант подача заявления о самовольном занятии земельного участка - 

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей

С целью под страхом штрафов понудить хозяев убрать гаражи добровольно.

С уважением Евгений Беляев

Уважаемая Александра! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

интересная, однако, у Вас ситуация. И как интересно здесь был сформирован земельный участок? Кадастровый инженер выезжал или как?

Понимаете, в силу п.п.1,2 ст.449 ГК РФ

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

И это еще не цитируя Земельный кодекс РФ.

В принципе Вы можете выйти с иском о признании торгов недействительными и т.п. и т.д. со всеми вытекающими последствиями, в т.ч. с обращением на организатора торгов каких только можно убытков (см. ст.15 ГК РФ).

Или пусть дают иной ЗУ с теми или иными «компенсациями».

Если ситуация реально имеет место быть, здесь можно очень «творчески» подойти.

Здравствуйте Александра.

А когда был проведен аукцион? До начала действия Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (04.08.2018)? Тогда эта обязанность по сносу должны быть отражена и в извещении и в договоре аренды.

Как с учетом этого не затянуть процедуру по сносу гаражей?

Представляется, что Вам нужно взять разрешение на снос в органе местного самоуправления и сносить. Но (100%) владельцы гаражей будут против. Поэтому готовьтесь к искам. Без них, представляется, не обойдется.

Но если других нарушений в проведении аукциона не было, то суд должен встать на Вашу сторону.