Квартира по наследству с неузаконенной перепланировкой

Здравствуйте, Карина

Неоформленная перепланировка не является основанием для приостановки/отказа в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство, исчерпывающий перечень которых  поименован в ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

При этом  ст.14 того же ФЗ предусмотрено, что

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

4) свидетельства о праве на наследство;

…

4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

…

4) переходом права на объект недвижимости;

Кадастрвый учет на 99% осуществлен. 

Других документов законодательство не предусматривает. Разве что следует добавить сюда квитанцию об уплате гос.пошлину за регистрацию прав.

Да и не сможете Вы сейчас узаконить перепланировку, поскольку Ваше право собственности не оформлено, нет ни свидетельства о праве на наследство, нет и регистрации права в Росреестре.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При том обратиться в суд за сохранением квартиры в перепланированном состоянии Вы сможете только после оформления права собственности.

Здравствуйте Карина.

У Вас на руках документы подтверждающие ранее возникшее право в соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2105 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После выдачи Вам свидетельства о праве на наследство Вы подадите заявление о постановке на кадастровый учет ранее учтенного объекта и регистрации ранее возникшего права. Квартира будет поставлена на учет как ранее учтенная и будет зарегистрировано право.

После, как указал Евгений, Вам нужно будет вызвать любого кадастрового инженера (не обязательно работников БТИ) для уточнения характеристик квартиры (местоположения комнат, толщины перегородок, площади и т.д.).

Добрый день!

Если у Вас на руках нет никаких документов, то возможно документы есть в архиве БТИ. На каждый дом есть инвентарное дело, возможно есть старые технические паспорта, которые хранятся в БТИ.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 1997 г. N 1301

О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

Как они могут понять, что сделана незаконная перепланировка?

Как вообще они выдают такие документы для регистрации по наследству?

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ  «О кадастровой деятельности»

Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости

2.1. Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.

Какие вообще проблему в получении наследства могут быть при моих условиях?

Карина

Для получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса вам нужно будет представить договор приватизации на квартиру, оценку квартиры.

У вас никаких проблем не будет, т.к. по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя при открытом наследственном деле, вы получаете у нотариуса свидетельство о праве на наследство и вместе с данным документом обращаетесь для регистрации перехода права на вас. Для регистрации вы регистратору передаете свидетельство о праве на наследство, ваш паспорт и госпошлину. При этом, если квартира не стояла на кадастровом учете, то ее одновременно с действием по оформлению на вас права поставят на кадастровый учет без каких либо дополнительных требований к вам.

Затем получаете выписку из ЕГРН о праве собственности на данную квартиру.

После того как станете собственником квартиры можете узаканивать данную перепланировку с учетом требований ст. 29 ЖК РФ

Добрый вечер, Карина! Если я вас правильно поняла, то регистрацию квартира по Росреестру ранее не проходила ( то есть право  собственности умершего было зарегистрировано в БТИ).                                                                                                 Если это так, то для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус попросит предоставить договор приватизации, который у вас на руках и справку с БТИ о принадлежности имущества (на имя умершего). Однако для подготовки такой справки необходимо будет заказать новый  технический паспорт, а следовательно выезд техника будет. В таких случаях именно в справке БТИ будет указана изменённая площадь и наличие перепланировки, произведённой без разрешения.                                                                                                                       Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство с указанием новой площади и наличия не узаканенной перепланировки. Регистрацию в Росреестре произведут на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство с указанием в примечании выписки из ЕГРН произведённой перепланировки без разрешения. Уже являясь собственником, вы можете узаконить перепланировку.