Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследование квартиры, которая не зарегистрирована в Росреестре
Здравствуйте. такая ситуация. В 2015 году была оплачена квартира, застройщик передал по акту квартиру. НО!!!! администрация округа не ввела в эксплуатацию дома. И оказалось, что с 2016 года нельзя зарегистрировать в РР и оформить в собственность оплаченную квартиру, т.к. отозван акт ввода самих домов!!! Ситуация тянется о сих пор. А теперь, собственно вопрос: если плательщик по договору умирает? Что тогда, квартира не в собственности, и подать на регистрацию наследнику будет невозможно! Чья это квартира? после смерти плательщика/владельца? акт передачи с застройщиком на него ведь!
Если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, например, земельный участок, право на это имущество переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Это правило было разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.
В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Если для регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество не будет хватать всех необходимых документов, то признавать свое право собственности на недвижимое имущество придется в судебном порядке.