Как изменить вид разрешенного использования в данном случае?

Здравствуйте!

Хочу продать свой дом в МО ИЖС 304 кв. м в 5 км от МКАД.

Если продавать его на прямую, то цены на дома не сказал бы, что высокие, а часто даже ниже их себестоимости.

Если дом разбить на студии и продать поквартирно, дельта получается серьезная. Но для этого необходимо изменить вид разрешенного использования участка с «под индивидуальное жилищное строительство» на «для малоэтажного жилищного строительства» и вид дома перевести в многоквартирное малоэтажное здание /таунхаус/?

После этого дом делить дом на студии, которые и продавать.

Как все это сделать?

Показать полностью

01 января 2019, 12:55, Сергей Лунёв, г. Москва

ижс

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ(ред. от 03.08.2018)«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Указанные общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3, 4, 7 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований

Таким образом, процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительным кодексом, указанным выше федеральным законом и техническими регламентами через процедуру публичных слушаний.

Более подробная консультация возможна в чате.Услуги в чате оказываются на платной основе.Минимальные тарифы на услуги установлены сайтом.

01 января 2019, 13:18

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Николай Климовцев

Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте, Сергей!

Для изменения вида разрешенного земельного участка Вам необходимо:
1. Найти на сайте администрации городского округа или сельского поселения (на территории которого расположен Ваш земельный участок) актуальную редакцию Правил землепользования и застройки (текстовую часть и карту градостроительного зонирования)
2. По карте градостроительного зонирования Вам необходимо определить в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок. Данную информацию также можно получит заказав градостроительный план Вашего земельного участка.
3. После определения территориальной зоны Вам необходимо ознакомится с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства (текстовая часть Правил землепользования и застройки).
            В случае, если интересующий Вас вид «многоквартирное малоэтажное здание /таунхаус/» является основным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства, то Вам для такого изменения необходимо обратиться в орган кадастрового учета (заполнив соответствующие заявление о смене вида разрешенного использования земли).
            В случае, если интересующий Вас вид «многоквартирное малоэтажное здание /таунхаус/» является условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства, то Вам необходимо будет в порядке предусмотренном Правилами землепользования и застройки городского округа или сельского поселения (где находится Ваш земельный участок), запросить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства у администрации соответствующего городского округа или сельского поселения (обязательно будет проводиться процедура публичных слушаний или общественных обсуждений). В случае, если по итогам публичных слушаний или общественных обсуждений Вам будет предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, Вам необходимо будет обратиться в орган кадастрового учета (заполнив соответствующие заявление о смене вида разрешенного использования земли и приложив разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства).
            Может оказаться ситуация, что в основных видах и условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства не будет перечислен необходимый Вам вид «многоквартирное малоэтажное здание /таунхаус/», тогда изменение вида разрешенного использования невозможно без внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
            Кроме того, необходимо отметить, что на территории Московской области действует постановление Правительства Московской Области от 31 декабря 2013 года №1190/57 «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и Перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается» на основании которого изымается плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь в чат, я или мои коллеги рады будем помочь.

С уважением Николай.

01 января 2019, 20:40

Похожие вопросы

Земельное право

Как лучше поступить в данном случае?

Здравствуйте. Подавали заявление в подходящей тер.зоне на участок под ведение огородничества. Схему составили по параметрам указанным в пзз. Прислали отказ с формулировкой о том, что минимальная площадь 600,(хотя в пзз 400) попытались через обращение в администрацию уточнить нюанс с площадью, приложили вырезку из пзд, отказ они продублировали так же ссылаясь на площадь…явно НЕОБОСНОВАННО! Ладно, перепродали заявления увеличив площадь участка, присылают отказ с формулировкой (вкрапливание, вклинивание) хотя участки формируемые ровные. При этом добавили ,что на этой территории планируется объект для коммунальных нужд и якобы в процессе постановки на учёт земельный участок ориентировочной площадью 6800 (в ген.планах никакой информации по этой территории нет) странно то, почему если территория действительно занята они не сослались на этот факт в первом отказе. Во втором никаких отсылок на нормативные акты, распоряжения и тд вообще нет…будто просто не хотят предоставлять землю. Как лучше поступить в данном случае?

10 июня, 13:20, вопрос №4978007, Валечка Маликова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Добрый день, подскажите как мне правильно поступить в данном случае? я самозанятый(в данный момент) я разработал и хочу

Добрый день, подскажите как мне правильно поступить в данном случае? я самозанятый(в данный момент) я разработал и хочу продавать некий контроллер, который будет работать корпусе персонального компьютера пользователя или вне его, но подключаться к персональному компьютеру. Контроллер паяется мной, как самозанятым. Компоненты закупаю на Маркетплейсе, платы пока делаю сам, хочу заказать партию на заводе в РФ. ТАк же как и дальнейшем хочу заказать контрактную сборку на заводе в РФ. Как мне правильно поступить с сертификацией? Для старта я хочу продавать как устройство для самосборки, то есть продавать плату и корпус отдельно, а пользователь собирает это после покупки. Как нужно в данном случае сделать сертификацию и сколько это будет стоить? и как правильно сделать, если например первая такая партия пойдет, как мне потом например сертифицировать партию например из 1000, 10 000 штук, при условии что Платы+компоненты+пайка я заказываю на стороне. А в корпуса собираю у себя на фирме?

09 июня, 15:05, вопрос №4977383, Александр, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Что нам предпринимать в данном случае?

Нам вменяют недоставку груза. 29 апреля на АТИ, в устной форме от частного лица, взял перевозку на доставку груза с Евпатория Крым в Московскую область, оплата наличкой на выгрузке. Груз кабель 8 грузовых мест. Данные передал на эл. почту заказчика, он мне прислал адрес погрузки. Заявку не оформляли, он заверил что его клиенту не нужны документы, что от отправителя он все получит по эдо и что груз уже продан. 30 апреля водитель загрузил груз, ему выдали товарную накладную, в котором был указан получатель ООО из Казани, который перепродал груз в Московскую область. И просил ускориться в пути, что срочно нужен данный груз. В пути он звонил водителю и прислал ему адрес выгрузки в Московской области, где 3 мая рассчитались за перевозку и забрали груз, а так как наша машина не смогла заехать на место выгрузки, вывезли за 3 ходки путем перегруза в газели. А 5 мая водителю поступил звонок с вопросом вы где? вы везете нам кабель, когда будете на выгрузке? Водитель проинформировал все как было, что груз выгружен. После просьбы "этого получателя" чтобы машина не была подана в розыск, водитель подал заявление в дежурную часть МВД по району где была произведена выгрузка. А 7 мая уже на имя водителя была выставлена претензия на возмещение ущерба в связи с утратой груза. Что нам предпринимать в данном случае?

30 мая, 19:08, вопрос №4969743, Николай, г. Балтийск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Подскажите приобрели земельный участок в 2024году, категория земли: земли населенного пункта, вид

Добрый день! Подскажите приобрели земельный участок в 2024году ,категория земли:земли населенного пункта, вид разрешенного использования:для ведения личного подсобного хозяйства, в этом году планировали строительство дома, отправив уведомление о строительстве через госуслуги пришел отказ так как пересечение с лесным фондом, дата присвоения кадастрового номера 1992год, куда можно обратиться чтобы исключили землю из лесного фонда.

28 мая, 18:56, вопрос №4967267, Клиент, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Общая сумма на 1 млн если идти на мировую что делать в данном случае?

Здравствуйте. Закончила процедуру банкроства, платила по кредитам как могла, подала на банкроство так как не могла тянуть. Сбер подал заявление 159 ч 1. Сылаясь на то доход указывала больше и работу писала разную. Вписывала подработки все, но все старое начальство у которого работала не могут подтвердить, так как все у них работают не официально и бояться последствий. Я живу в другом городе, не так давно ко мне приехали из уголовного розыска с забрали домой при этом не показав определение, что официально могут забрать. Еще допроса не было, хотела пойти на мировую, но сбербанк запращивает всю сумму которую обонкротили и сверху еще просит. Общая сумма на 1 млн если идти на мировую что делать в данном случае?

28 мая, 03:13, вопрос №4965849, Римма, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.