Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как можно законно остановить продажу доли квартиры?

Добрый день. Всех с праздниками новогодними. Есть вопрос по долям. Дано 4х комнатная квартира. 9, 6, 12 и 15 м комнаты. Есть 4 собственника. Один из собственников имеет жилых 8м (общая 12м). Сейчас он хочет продать половину от того что имеет т.е. 4м жилых (или 6 общей площади). Я слышала что принят закон о микродолях но не нашла (может и не принят). Его предложение мне выкупить половину его доли, но при этом он продолжает пользоваться своей комнатой а мне просто принадлежит часть его комнаты. Если я отказываюсь то он продает посторонним. Что делать? Есть ли законные основания остановить продажу посторонним людям и не покупать при этом самой? Спасибо

Показать полностью

01 января 2019, 21:39, Ксения, д. Быково

Гельмут Песла

Руководитель юридического направления, Компания "ООО СПТ.РУС", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Уточните сколько же имеет собственник 9 или 6 (собственника с 8 метрами изначально у Вас нет) даже если у него 9 метров продать он половину не сможет. А Вы купить!

Привожу новый алгоритм действий: доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.

Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Вот законы и нормативы:

<a href=«ivo.garant.ru/#/document/55882238/paragraph/189/doclist/0/selflink/0/context/%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%20172%20%D0%9E%20%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%B2%20%D0%BE%D1%82%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8%20(%D0%98)%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%20172%20%D0%9E%20%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%B2%20%D0%BE%D1%82%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8%20(%D0%98)/» params="{" type":65537,«documentid»:55882238,«doclistid»:4295,«element»:{«id»:189,«type»:«paragraph»},«highlight»:["\u0424\u0435\u0434\u0435\u0440\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439="" \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d="" 172="" \u041e="" \u0432\u043d\u0435\u0441\u0435\u043d\u0438\u0438="" \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0439="" \u0432="" \u043e\u0442\u0434\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435="" \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435="" \u0430\u043a\u0442\u044b="" \u0420\u043e\u0441\u0441\u0438\u0439\u0441\u043a\u043e\u0439="" \u0424\u0435\u0434\u0435\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438","\u0434\u043e\u043b\u044f="" \u0424\u0435\u0434\u0435\u0440\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439="" \u0424\u0435\u0434\u0435\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438"]}"="" id=«ext-gen1675»>Дополнительной гарантией соблюдения прав участников общей долевой собственности и правил отчуждения доли стало внесенное Федеральным закономот 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации» изменение в ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Статья 24 ФЗ «О внесении изменений

01 января 2019, 22:11

Ксения

Клиент, д. Быково

Квартира 68.8 общая площадь. Жилая 43.5. У продающего в собственности 19/100. Он хочет половину продать и половину оставить за собой. Я отправила к нотариусу чтоб получить официальную бумагу со стоимостью. Нотариус сможет объяснить ему что он не может продать половину своей доли? Или мне некуда деваться кроме как выкупать за бешенные деньги. Он ставит 400 тысяч за половину своей доли…

02 января 2019, 15:14

Гельмут Песла

Руководитель юридического направления, Компания "ООО СПТ.РУС", г. Санкт-Петербург

Извините, что ссылки на действующие нормативы не корректно скопировал. Да, обязанность нотариуса указать на неправомерность продажи.

02 января 2019, 15:54

Похожие вопросы

Наследство

Завещание оформлено на дядю, он живёт в Латвии, оформить доверенность на меня.квартира находится в России

Здравствуйте можно вступить в наследство на квартиру по завершению через 8 лет после смерти. Завещание оформлено на дядю, он живёт в Латвии, оформить доверенность на меня.квартира находится в России.

07 февраля, 23:12, вопрос №4850206, Татьяна, г. Железнодорожный

1 ответ

Наследство

Здравствуйте можно вступить в наследство на квартиру через 8 лет

Здравствуйте можно вступить в наследство на квартиру через 8 лет. Других собственников нет

07 февраля, 21:27, вопрос №4850163, Татьяна, г. Железнодорожный

1 ответ

Материнский капитал

Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире?

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. Хочу погасить ипотеку( остаток около 2мл.) и купить другую квартиру. Отец детей требует выделить им доли в размере более 50 % на двоих, либо они будут против продажи( под его чутким руководством разумеется). В каком размере я обязана выделить доли по закону? Стоимость уж слишком отличается в моем случае. Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире? В течении полугода , я должна , после погашения ипотеки, я выделю раньше, мне нужно понимать смогут ли оспорить сделку?

07 февраля, 01:46, вопрос №4849384, Ирина, г. Вологда

1 ответ

Нотариат

Здравствуйте, вопрос такой В 2022 году была куплена комната с использованием материнского капитала, доли я не

Здравствуйте, вопрос такой В 2022 году была куплена комната с использованием материнского капитала, доли я не выделяла была дезинформирована нотариусом что конкретных сроков нет для выделения долей, а оказывается есть. Вопрос: куплена комната с браке, я хочу развестись, можно будет как то доли выделить без него ?или он должен присутствовать? Без выделения долей же не разведут (

06 февраля, 21:41, вопрос №4849321, ирина, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Что мне можно сделать что бы оставить квартиру за детьми и не повесить на них долг отца?

Добрый день. Я главный квартиросёмщик в муниципальной кв в данный момент я выписалась после развода с мужем, но в квартире остались дети двое , один несовершеннолетний . Бывший муж жку не оплачивает. Что мне можно сделать что бы оставить квартиру за детьми и не повесить на них долг отца?

06 февраля, 16:20, вопрос №4849025, Любовь, г. Петрозаводск

1 ответ