Каковы последствия, если я представился другим человеком при остановке сотрудниками ДПС?

Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос: Если собственник квартиры, допустим, подписал дарственную на квартиру сначала одному человеку, но одаряемый, в свою очередь, не зарегистрировал ппереход права собственности в росреестре, а за это время тот же собственник квартиры(даритель) успел написал другую дарственную на другого человека и тот успел оформить регистрацию дарственной через Росреестр, то действительной согласно закону будет считаться именно зарагистрированная дарственная? Или тут могут быть нюансы и это возмлжно как-то оспорить со стороны первого одарямого, который не успел осуществить регистрацию? И еще один момент: Может ли собственник, написавший первую дарственную, но при этом установивший запрет на действия со своей недвижимостью без его личного участия через госуслуги, просто не согласиться регистрировать дарственную первому собственнику в росреестре?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если один человек хочет купить долю ДИСТАНЦИОННО (они в разных городах) у другого человека в ООО, то процедура должна пройти следующим образом: каждый должен из них пойти к нотариусу, один из которых открывает паспорт сделки в ЕИС, а потом в согласованную дату и время посредством видеозвонка и присутствия нотариусов договор подписывается и в ЕИС заверяется? Или процедура проходит иначе?