Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оспаривание замеров площади в новостройке
По договору долевого участия купил квартиру. Оплатили 100% стоимости. Месяц назад дом сдали, застройщик пригласил на приёмку. Застройщик заранее предупредил об уменьшении фактической площади квартиры на 0.46 м2 и согласен вернуть стоимость - замер по БТИ уже был произведён до передачи квартиры без моего присутствия. При приёмке воспользовался услугами компании, оказывающей услуги по приёмке квартиры. После обмеров, выяснилось, что уменьшение площади составило около 2 м2. Акт приёмки квартиры не подписал т.к. были проблемы с окнами, которые застройщик обещал устранить до февраля. Компания, проводившая обмер имеет все необходимые лицензии и т.д. Вопрос - каков порядок заявления о том, что площадь разнится, в досудебном порядке - куда нужно обращаться в БТИ или к застройщику? Каковы шансы (застройщик Л1), есть ли практика?
Доброго дня!
порядке — куда нужно обращаться в БТИ или к застройщику? Каковы шансы (застройщик Л1), есть ли практика?Михаил
Считаю, что обращаться необходимо именно к застройщику в письменной форме с заявлением в двух экземплярах, один из которых оставить застройщику, второй с печатью и подписью принявшего забрать себе. К заявлению прикрепите технический паспорт организации, которая осуществила замер, в заявлении требуйте компенсации из расчета Ваших размеров, если застройщик будет возражать настаивайте на Вашем личном присутствии при измерении площади квартиры сотрудником БТИ, т. е. пусть приглашают сотрудника повторно.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Здравствуйте, Михаил.
Конечно Вы вправе требовать Вам выплаты разницы в площади с учетом выявленных Вами несоответствий в площади.
Претензионный порядок не обязателен, но желателен для Вас, так как Вы можете в случае неудовлетворения Ваших требований взыскать еще штраф 50% в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
Обращаться с претензией нужно к Застройщику, с которым у Вас Договор долевого участия в строительстве.
Вы можете приложить к своей претензии результаты замеров проведенных Вашими специалистами, можно в виде экспертного заключения.
В случае спора судом может быть назначена судебная экспертиза, которая выявит кто ошибается БТИ или Ваш специалист.
С уважением! Г.А. Кураев
В дополнение.
При невыплате Вам денежных средств в срок, установленный Договором, или в 10 дневный срок, если такой срок не установлен Договором, Вы будете вправе подать иск к Застройщику.
Иск можете подать в соответствии с Законом о защите прав потребителей по месту своего жительства, от уплаты госпошлины Вы освобождаетесь.
Также можете заявить требования о возмещении Вам морального вреда.
При этом, иск можете подать в районный (городской) суд, если цена иска более 50000 рублей.
Нормы закона о назначении экспертизы
С уважением! Г.А. Кураев
Вот пример судебной практики по взысканию разницы в площади
https://www.vsrf.ru/stor_pdf.p...