После обращения на землю должника. После удовлетворения иска какие будут действия? Очень нужен совет

Здравствуйте.

1. Как вариант, но вероятнее всего будет аукцион (торги на повышение) и если будет предложена большая цена, то ее продадут. В торгах может участвовать арендатор.

Также должник может найти покупателя и он сможет участвовать в торгах.

2. Земля не передана на праве собственности арендадтору, поэтому выкупать ее у него никто не будет. Единственное надо смотреть договор аренды. Как вариант сменится получатель платежей от арендатора. Возможно расторжение договора аренды с предупреждением  арендатора о факте расторжения.

Есть еще третий вариант. Подать на свое личное банкротство. Тут если будет свой управляющий, то можно реализовать имущество подконтрольно (определить цену имущества, порядок продажи и т.д.). Но важно понимать, что долги по алиментам не спишутся. Если есть банковские долги, то их под шумок списать возможно.

Мой совет договариваться с взыскателем. Родители обязаны воспитывать детей и их содержать. Такая сумма долга может в последствии привести к уголовному делу по ст. 157 УК РФ.

1. Могут ли отдать землю изыскателю после решения суда без торгов, по той цене, которую определил суд? то есть кадастровая 401 000 ?

Владимир

Нет, без торгов не могут.

Недвижимость может реализовываться только на торгах (п.3 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Схема реализации недвижимого имущества в испол.производстве выглядит так:
1) Пристав выносит постановление об оценке имущества – это является начальной ценой имущества для проведения торгов.
2) Далее пристав передает имущество для реализации на торгах, которые должны быть проведены в двухмесячный срок (п.1 ст.90)
3) Если торги не состоялись (а также нет лица, выигравшего торги), то через 10-30 дней объявляются вторичные торги со снижением начальной цены на 15% (ст.91-92).
4) Если вторичные торги не состоялись, то пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой (п.3 ст.92) по цене минус 25% от первоначальной оценки (п.12. ст.87). При наличии нескольких взыскателей одной очереди пристав направляет данное предложение сначала тому взыскателю, у которого испол.документ поступил раньше, а при отказе — следующему взыскателю (п.11 ст.87).

2. Есть ли какие-либо преимущества выкупа земли у арендатора?

Владимир

Преимуществ нет. Можно участвовать в торгах наравне со всеми.

Как поступить?

Владимир

В принципе аренда сохранится и при изменении собственника на старых условиях до окончания срока аренды.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
 
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом в соответствии с ГК РФ:

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
 
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

А так можно порекомендовать участвовать в торгах.

С Уважением,
Рябинин Олег

Здравствуйте, Владимир!

1. Могут ли отдать землю изыскателю после решения суда без торгов, по той цене, которую определил суд? то есть кадастровая 401 000 ?

Как правильно Вам сказали  коллеги выше, такое имущество должника будет реализовано через специализированные торги, организатором которых будет Росимущество.

Суд, обративший взыскание на этот земельный участок, не занимается его оценкой (а без оценки участок на торги не выставят, ибо нужна первоначальная оценочная стоимость — для начала процедуры торгов). Согласно абзаца 4 пункта 58 ППВС № 50/2015 г.,

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Это означает то, что пристав, после получения, вступившего в законную силу, данного решения суда, ОБЯЗАН назначить оценочную экспертизу, так как, в силу части 2 статьи 85 ФЗ — 229, поскольку это — объект недвижимости.

2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:

1) недвижимого имущества;

В торгах Вы можете смело участвовать. Торги идут на повышение, от заявленной первоначальной (оценочной). При признании торгов несостоявшимися, назначают повторные. Там несколько иначе определяется первоначальная цена, но торги — тоже, на повышение. Если и повторные торги признают несостоявшимися, то пристав направляет взыскателю уведомление о принятии этого земельного участка, с дисконтом от первоначальной цены. Если взыскатель от этого имущества отказывается, участок вернут должнику.

2. Есть ли какие-либо преимущества выкупа земли у арендатора?

Увы, но — нет. Арендодатель не является сособственником этого земельного участка. Участок находится в единоличном пользовании. Кроме того, право первоочередного выкупа доли имущества, не распространяется на публичные торги (с которых и будет осуществляться реализация), в соответствии с частью 1 статьи 250 Гражданского Кодекса России,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Рекомендую отслеживать действия пристава по оценке и выставлению участка на публичные торги. Затем участвовать в торгах. Земли с/х не очень ликвидный вид земельных участков, так как законом предусмотрено ряд ограничений по деятельности на таких землях. В частности, для постройки жилого дома, на таких землях, необходимо получить специальное разрешение.