Как обезопасить мое имущество при разделе?

Добрый день. Заранее спасибо за уделённое время и ответ!

За несколько лет до замужества я и моя мама в разных долях (что не так важно) получили в наследство квартиру. Соответственно, гораздо позже я вышла замуж и сейчас мы с мужем проживаем в этой квартире. С появлением у нас второго ребенка остро встал вопрос о строительстве дома или приобретении другой квартиры за счёт продажи этой и добавления материнского капитала. Однако у мужа есть дети от предыдущих браков: совершеннолетний гражданин РФ и несовершеннолетняя гражданка Украины (сам муж тоже пока украинец). И в случае приобретения нового жилья, насколько я понимаю, оно автоматически становится совместно нажитым имуществом? То есть после смерти мужа его доля этой новой недвижимости станет делиться между всеми его детьми?

Подскажите, пожалуйста, можно ли и как можно оформить документы так, чтобы эта недвижимость из нашей семьи не ушла? Хотя бы по той причине, что по сути на ее покупку пойдут не совместные деньги, а мое наследство и моей мамы... И можно ли как-то оформить ее также на мою маму (как и текущая квартира), но при этом использовать материнский капитал?